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Besondere Gelegenheit! MFH mit Renovierungsbedarf!
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 401 m²
Grundstück: ca. 740 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.Unsere Maklerprovision beträgt 6% zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 401 m²
Grundstück: ca. 740 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1936
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Massiv gebautes Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Satzung mit 6 Wohneinheiten. 1994 wurde das Objekt vollständig saniert.
Das Haus und der umlaufende Sockel wurden weiss verputzt, das OG und die Dachgauben sind vollständig verschiefert. Das Dach ist mit Preolit-Schindeln, und Kunstschiefer eingedeckt und ist in einem guten Zustand. Gleiches gilt für Regenrinnen, Fallrohre sowie Anschlussbleche und Dachstuhl.
Der Hauseingang, Briefkasten- und Klingelanlage sind in Ordnung, die innere Haustür wurde erneuert. Windfang, Kellertreppe und Flure sind gefliest, die Holztreppe ist allerding abgetreten. Der Keller hat keinen Schimmel und ist gut aufgeräumt und gelüftet. Die Ölzentralheizung ist ca. 20 Jahre alt, wird regelmäßig gewartet und funktioniert zuverlässig.
Kellergeschoss:
diverse Kellerräume.
Erdgeschoss:
WE links - ca. 55 m²
WE rechts - ca. 85 m²
1. Obergeschoss:
WE links - ca. 76 m²
WE rechts- ca. 74 m²
2. Obergeschoss:
WE links - ca. 64 m²
WE rechts - ca. 45 m²
Ausstattungsbeschreibung
- Massivhaus
- unterkellert
- Öl-Zentralheizung 4 x 1500 Liter Kunststofftanks
- Warmwasser über Elektroboiler
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
Lage
Die Kreisstadt Marienberg liegt mit rd. 17.000 Einwohnern im Erzgebirgskreis im Süden Sachsens. Hier kreuzen sich die Bundesstraßen B171 und B174, letztere ist die Anbindung an das ca. 35 Kilometer entfernte Chemnitz, wohin man sich für alles über die Nahversorgung hinaus Gehende orientiert.
Sonstige Angaben
Das Objekt ist Bestandteil eines Immobilienportfolios aus Bankenverwertung!
Von den 6 Wohneinheiten sind 3 langjährig vermietet, hier gibt es weder Probleme noch Zahlungsrückstände.
Die drei übrigen Wohnungen stehen derzeit leer, zwei der leerstehenden Wohnungen müssen für eine Neuvermietung saniert werden. Die andere leerstehende Wohnung wird bereits durch die Hausverwaltung angeboten, hier gibt es auch bereits Interessenten.
Nettomiete IST: 8.737,80 € p.a.
Nettomiete SOLL: 19.441,80 € p.a
Sanierungsbedarf:
- neue Wasser-, Abwasser- und Kanalleitungen vom Keller zum 2. OG
- neue Elektrik im Keller und im EG, sowie neue Unterverteilungen für
die Wohnungen im EG und OG
- Renovierung der beiden OG-Wohnungen
- Austausch der verbliebenen Holzfenster
- Sanierung der Hauseingangs- und Kellerausgangstüren, ggf. nebst Briefkasten und Klingelanlage
- soweit notwendig, abschließende Malerarbeiten im Flur und Treppenhaus
Besichtigung:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichen Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.