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Sehr schickes, individuelles EFH bzw. MFH mit 9 Zimmern, Galerie, EBK in Top Lage Fürth/Espan
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 304 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 552 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 304 m²
Grundstück: ca. 552 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 95.11 kWh/m² Jahr
Sehr schickes, individuelles EFH bzw. MFH mit 9 Zimmern, Galerie, 3 EBK, 3 Bäder, 2 Terrassen und Garage in Top Lage Fürth/Espan!
Objektbeschreibung
Dieses top gepflegte Einfamilienhaus mit separater Dachgeschoßwohnung und separater Gästewohnung im Souterrain liegt in einer ruhigen Seitenstraße, im beliebten Stadtteil Fürth Espan.
Das Haus wird allen Ansprüchen an ein komfortables Leben und Genießen gerecht.
Durch einen geschickten und kreativ gegliederten Wohn-Bereich, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Großfamilie.
Selbstverständlich kann man die Dachgeschoßwohnung, wie auch aktuell, separat vermieten.
Schon beim Betreten des Hauses erkennt man den top gepflegten Zustand und die hochwertigen Materialien, welche darin verbaut wurden.
Im Erdgeschoss im Eingangsbereich befindet sich eine moderne Gästetoilette und ein Gästezimmer bzw. Büro.
Von dieser Ebene gelangt man über die neu eingebaute exklusive Holz/Stahl Treppe in die obere und die untere Etage und natürlich in den großzügigen Erdgeschoß-Wohnbereich.
Im Erdgeschoß erwartet sie zentral ein offenes Esszimmer. Von hier aus gelangt man in die weiteren Zimmer. Selbstverständlich hat man hier einen direkten Zugang zur Terrasse.
Das Wohnzimmer verfügt über eine Galerie, welche aktuell als Bibliothek genutzt wird (ein Zugang zu dem dahinter liegenden Zimmer könnte geöffnet werden).
Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Der Schlafbereich ist aufgegliedert in ein großes Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer.
Das Tageslicht-Badezimmer wurde komplett modernisiert.
Hier finden Sie eine Badewanne, eine Dusche, Waschbecken und WC.
Ausstattungsbeschreibung
Im Obergeschoß gelangt man vom Flur aus in ein Kinderzimmer / Büro, welches der oberen Wohnung zugeordnet/genutzt werden kann.
Dieses Zimmer könnte man aber auch wieder öffnen und der Wohnzimmer-Galerie zuordnen.
In der Dachwohnung selbst haben sie neben einem Schlafzimmer, einen großen Wohn/Essbereich.
Das Badezimmer erstrahlt hell, freundlich und ist neuwertig.
Die Küche ist auch hier mit allen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten.
Hinweis: Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Sie wird ab 01.08.2016 nicht mehr vermietet.
Im Untergeschoß / Souterrain finden sie einen großen, hellen Hobby-Raum (ca.32 m²) sowie zwei Vorratsräume.
Im Heizraum ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Vom Flur aus gelangt man dann in die schicke Gästewohnung mit einer Größe von ca. 60 m²
(selbstverständlich könnte man diesen Raum auch noch unterteilen) .
Auch dieses Badezimmer wurde bereits modernisiert.
Ebenfalls verfügt die Wohnung über eine kleine, moderne Einbauküche auch im Kaufpreis enthalten.
Das Highlight bildet aber hier die zur Wohnung gehörende überdachte, uneinsehbare Sonnenterrasse.
Zum Haus gehört eine Garage mit Vorplatz.
Das Grundstück vor dem Haus bietet aber auch noch die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz bzw. ein Carport zu errichten.
- Die Wohnfläche im Erdgeschoß hat ca. 135 m² ( 5 Zimmer )
- Die ausgebaute Dachgeschoßwohnung hat ca. 65 m² ( 3 Zimmer )
- Die Gästewohnung im Souterrain hat ca. 60 m² ( 1 Zimmer )
Im Laufe der letzten Jahre wurden immer wieder umfassende Modernisierungen und Renovierungsarbeiten im Haus durchgeführt
- Einbau Fenster (1998, 2010 und 2014)
- Neue Edelstahl-Wasserleitungen (1998)
- Komplette Badezimmer Modernisierung im EG (1998)
- Komplette Badezimmer Modernisierung im DG (1998)
- Erneuerung Brennwert-Gas-Heizung (1991)
- Warmwasser-Bereitung / Boiler (2016)
Lage
Der beliebte Stadtteil Fürth Espan, gilt als einer der attraktivsten Wohngebiete in Fürth.
Gerade durch die Innenstadtnähe und doch absolut grüne Lage am Rande der Pegnitzauen.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens, finden Sie in unmittelbarer Nähe, sowie Ärzte, Apotheken und diverse Schulen und Kindergärten.
Die Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.
Zur Autobahnauffahrt zum internationalen Fernverkehr sind es ebenfalls nur wenige Autominuten.
Sonstige Angaben
Alleinauftrag:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015