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Besondere Immobilie, besonderer Flair!
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 500 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Öl
Die ca. 1900 errichtete Fachwerkdoppelhaushälfte wurde ca. 1974 um einen Neubau erweitert und bietet Platz für 2 Familien mit rund 200 m² Wohnfläche.
Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Arbeit.
Objektbeschreibung
Diese ca. 1900 errichtete Fachwerkdoppelhaushälfte wurde im Jahr 1974 um einen Neubau erweitert.
Die Immobilie bietet Platz für 2 Familien mit insgesamt rund 200 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmern.
Zusätzlichen Stauraum bietet die teilweise Unterkellerung des Altbaus mit einem Bruchsteinkeller. Der Neubau ist vollunterkellert und beherbergt die Ölheizung und die Öltanks, die beide Häuser versorgen.
Das Grundstück mit rund 504 m² ist gepflegt und schön angelegt.
Der Altbau (1900 erbaut) erstreckt sich mit ca.90 m² über 2 Etagen. Im Erdgeschoss ist ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad untergebracht. Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Flur und ein Durchgangszimmer zum Anbau vorzufinden.
Der Neubau (1974) mit ca. 110 m² Gesamtwohnfläche teilt sich im Erdgeschoss in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Flur auf. Im Obergeschoss sind eine weitere Küche, ein weiteres Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Bad, ein Abstellraum und ein Flur vorzufinden. Natürlich kann die Raumnutzung beliebig individuell genutzt werden, um den eigenen Wohnvorstellungen gerecht zu werden.
Diese Immobilie zeigt sich vielseitig in der Art ihrer Nutzung und bietet Ihnen die Möglichkeit, mit einer Familie allein alle Räume als Einfamilienhaus zu bewohnen, oder auch die Häuser in separate Wohneinheiten zu teilen.
Aufteilung Altbau Erdgeschos: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele
Auftteilung Altbau Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Durchgangszimmer, Flur
Aufteilung Neubau Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, Garage
Aufteilung Neubau Dachgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie teilt sich auf in das ca. 1900 errichtete Fachwerkhaus, welches mit isolierverglasten Holzfenster ausgestattet ist.
Die Deckenhöhe dort ist mit ca. 2,50 Metern sehr hoch.
Die Fußböden sind teils mit Holz und teils mit Fliesen bestückt.
Der Neubau wurde 1974 erbaut und wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt, die auch die Versorgung des Altbaus übernimmt.
Die Deckenhöhe im Neubau ist zeitgemäß und rund 2,40 m hoch, die Decken sind teils mit einer Holzvertäfelung verkleidet.
Die Türen im Obergeschoss sind aus Massivholz. Außerdem finden Sie hier isolierverglaste Holzfenster vor, die über elektrisch betriebene Rollläden verfügen.
Die Fußböden sind dort überwiegend gefliest.
Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
Lage
Die Immobilie liegt im familienfreundlichen Ortsteil Schladern.
Geschäfte, eine Apotheke, eine Grundschule, ein Kindergarten, den für Berufspendler interessanten Bahnhof u.v.m. erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.
Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Für Naturliebhaber befinden sich in naher Umgebung der Siegwanderweg, der Schladerner Wasserfall sowie die Burgruine Windeck, das Wahrzeichen der Gemeinde.
Sonstige Angaben
Die Gemeinde Windeck mit ihren ca. 60 Ortschaften befindet sich im östlichen Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt rund 21.000 Einwohner. Benannt wurde die Gemeinde nach Ihrem Wahrzeichen, der Burgruine Windeck.
Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.
Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer.
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 2