Beste Lage, gutes wohnen in Oldenburg

Kaltmiete: € 760,00

Wohnfläche: ca. 68.62 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Lift, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68.62 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Verleben Sie hier die besten Jahre ihres Lebens.
Diese 2-Zimmer Wohnung wurden in einer Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten in
hochenergieezienter Bauweise (Energiestandard KfW-55) im schönen Eversten an der Grenze zu Wechloy.
Die hier angebotenen Wohnung bestehen aus 2 Zimmern, einer hochhwertigen Küche, Badezimmer, Flur und Abstellraum, Kellerersatzraum. Alle Ebenen sind mit
einem Lift erreichbar.Pkw-Stellplätze, Abstellräume sowie ein Raum (ca.50qm) für Müllbehälter und Fahrräder sind vorhanden. Winter- und Reinigungsdienst sowie Hausmeister
vorhanden. Barrierefreie Wohnung- Sat-TV - Abstellraum -
gehobene Austattung (elktr. Rolläden, bodentiefe Wohn und Küchenfenster.)
Geschlossener Pavillon für Müll und Fahrräder Trockenraum -.
In den beschriebenen Hausgeld von ca.140,- EURO monatlich sind die Heizkosten u.a.
bereits enthalten. Ledentlich Stomkosten, Telefon und Stelplatzmiete gehen zu ihren Lasten.

Sehr gerne vereinbaren wir für Sie eine Innenbesichtigung. Bitte senden Sie uns dazu doch einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattungsbeschreibung

Raumaufteilung:
Die ca. 69m2 2 Zimmer Wohung verfügt über folgende Raumaufteilungen:
- Bad/WC - Flur/Garderobe - Schlafzimmer - HWR - Wohnen/Essen mit offener Küche
- Überdachte Terrasse mit kleinem Garten (ca. 70m2) - Abstellraum (plus 2,95m2)
- Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder vor dem Haus oder im Abstellraum- Geräteschuppen
im Garten Grau/Anthrazit Hinweis: Eine Gartenmitbenutzung durch andere Parteien ist ausge-
schlossen. Ausstattung im Überblick:
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Sanitäreinrichtungen: Dusche und WC top modern in sehr guter Qualität von Villeroy & Boch
Subway bzw. Diana
- Villeroy & Boch WC mit geringen Wasserverbrauch und Direct Flush (siehe auch YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=Cwx-70Sps4c )
- Diana Dusche ebenerdig
- Bauausführung als KfW 55 Haus - Schlüsselfertige - Erstellung
- Personenaufzug in die einzelnen Etagen
- Energiesparende Luft / Wasserwärmepumpe
- Rauchmelder lt. Brandschutzkonzept
- Außenanlagen: Fahrrad Ständer, Grundstückumzäunung mit Schallschutz, Mülltonnen
- Boden in der Wohnung wird komplett mit moderner grau-brauner Holzoptik Fliese 20 x 80 cm
verfliest und lässt keine Wünsche offen
- Qualitativ hochwerttige weiße Zimmertüren in einem sehr schönen und modernen Stil (siehe
Abbildung) - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung individuell regelbar
- TV via Satelit (keine Kabelgebühren für TV)
- LED Lampe mit Präsenzmelder im Flur
- Internet und EDV Verkabelung zum Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Barrierefreie Wohnung (Behindertengerechte Normen sind eingehalten)
- Überdachte Terrasse mit eigener Grünfläche sowie Beleuchtung und Elektroanschluss
- Eigener KFZ Stellplatz 3,5m breit (Behindertengerecht)
- 3fach Verglasung und abschließbare Fenster
- Wand & Bodenfliesen in sehr hoher Qualität
- Offene Wohnraum/Küche
- Maler und Tapezierarbeiten inklusive
- Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine im HWR
- Qualitativ hochwertige und top moderne Nolte Einbauküche

Lage

Ein weiterer sehr angenehmer Faktor ist, dass diese Immobilie nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt liegt.Hier bleiben keine Wünsche offen.
Die Kombination aus Qualität, Komfort und zentraler Lage in Eversten macht diese Wohnung
sehr attraktiv.Sehr gute Infrastruktur Voraussetzungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastrono-
mie, öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zur Universität runden das Bild ab.
- Zur Universität und zur Fachhochschule sind es ca. 700 m
- Zur City sind es ca. 2,1 km auch sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar
- Sehr gute Erreichbarkeit der Autobahn
- Verkehrsgünstige Lage mit bester Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ca. 5 Minuten zur
Stadt
Diese Wohnung eignet sich besonders gut für folgende Personenkreise:
- Singles
- Menschen die Niveau haben und eine stilvolle Wohnung zu schätzen wissen.
- Pärchen ohne Kinder
- Senioren die vom Land in die Stadt wollen und ihr Anwesen durch einen egagierten Makler zum bestmöglichen Preis verkaufen lassen wollen. (Wir kennen da jemand der das sicherstellt)
- Behinderte Menschen die barrierefrei leben müssen
- Menschen die einen guten Wohnkompfort mit besten Energiewerten zu schätzen wissen und
was für die Ökobilanz tun wollen
- Menschen die die Nähe der Stadt und einer sehr guten lokalen Infrastruktur schätzen zu wissen, mit dem Wunsch einen kleinen pflegearmen Garten und Terrasse nutzen zu können

Sonstige Angaben

Sie genießen u.a. folgende Vorteile:
- Sie wohnen in einer sehr modernen Wohnung mit höchsten Qualitätsstandards
- Sie leben zentrumsnah und können all die Vorteile dieser Stadt wie kurze Wege zum Einkaufen,
zum Arztbesuch bzw kulturelle und gastronomische Vielfalten nutzen
- Laut einer Bertelsmann Studie gehört Oldenburg zu den prosperierenden Städten
- Top Energiewerte sorgen für sehr geringe Nebenkosten für Heizung und Warmwasser
- Moderne Lüftungsanlagen führen nicht nur zu einem höheren Wohnkomfort, sondern auch zu
einer besseren Lufthygiene
- Großzügig überdachte Terrasse mit eigener Grünfläche
- Sie sichern sich 5 Jahre lang geringere Mieten für eine top moderne Wohnung in Zentrumsnähe und nutzen den Vorteil der KFW 55 Förderung, die an Sie in Form günstigere Mieten für eine moderne City nahe Wohnung weiter gereicht werden
- Sie haben falls Sie eine Behinderung haben, eine barrierefreie Wohnung, die es Ihnen ermöglicht Ihr Leben komfortabel einzurichten und verfügen darüber hinaus auch über einen behindertengerechten Parkplatz
- Bei Feierabend trotzt City Nähe im im kleinen grünen Garten sitzen und etwas grillen und dann ggf. im Anschluß in die Stadt gehen oder in einer der naheliegenden Gastronomiebertiebe einen Besuch abstatten
- Eine Anschaffung einer kostspieligen passgerechten Küche ist nicht erforderlich
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung und idealerweise abends Fraitags oder Montags von 17:00 -19:00 Uhr oder
Wochenende tagsüber.
Ich rufe zurück wenn Sie Ihre Rufnummer angeben.
Falls Sie sich per Mail melden bitte geben sie folgende Informationen über sich in der Mail an:
- Vor- und Nachname. Anschrift, Alter, Anzahl Mitbewohner, Einkommen und Information be-
züglich Ihrer Erreichbarkeit angeben.

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Nord-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas