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Solide Geldanlage in bester Lage - sehr gut vermietetes Ladengeschäft!
Preis: € 485.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 485.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Renovierungsjahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 161.30 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 161.30 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 39.30 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Sie möchten Ihr Geld gut anlegen? Dann ist das hier eine gute Gelegenheit: Das große Geschäft in bester Lage ist fest vermietet bis zum 31.12.2020 mit Verlängerungsoption auf weitere 5 Jahre. 2.500 Euro Netto - Kaltmiete zzgl. 400 Betriebskosten werden monatlich bezahlt. Eine Rendite von ca. 6 % - kann man sein Geld besser anlegen?
Das Geschäft ist im Jahr 2006 komplett saniert und modernisiert worden: die Fenster, die Eingangstür und alle weiteren Türen wurden erneuert. Die Kassettendecke ist mit einerferngesteuerten Klimaanlage ausgestattet. Alle Anschlüsse für TV, Telefon, PC und Videoüberwachung sind vorhanden. Eine kleine Küche, eine Abstellkammer und separate WC´s für Damen und Herren mit einem Vorraum runden das professionelle Angebot ab. Das gesamte Gebäude ist unterkellert, hier stehen ca. 75 m² für Sie bereit, hiervon sind ca. 25 m ² mitvermietet. Die Räume im Keller sind frisch modernisiert. Zwei Stellplätze direkt am Gebäude runden das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Klimaanlage
Anschlüsse für TV, Telefon, PC und Videoüberwachung in separatem Serverraum
Getrennte Damen- und Herren WCs mit Vorraum
Schaufensterfronten 12,70 x 8,50 Richtung Fußgängerzone
Lage
Spandau - der westlichste Bezirk der Hauptstadt Berlin ist eine der beliebtesten und schönsten Einkaufsmeilen Berlins. Die in eine Fußgängerzone umgewandelte, märchenhaft anmutende Altstadt Spandau zeichnet sich durch Ihren alten Straßenverlauf aus dem 13. Jahrhundert und den wunderschönen alten Bauten aus. Aber auch das moderne Leben findet hier und in den Vis à Vis liegenden Spandauer Arcaden statt. In der Altstadt finden zu den verschiedensten Anlässen große Straßenfeste statt und wöchentlich zweimal der Markt. Ganz besonders schön ist der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte historische Weihnachtsmarkt - dieser lockt die Menschen aus der ganzen Stadt und dem Umland in jedem Jahr nach Spandau!
Das Geschäft befindet sich direkt an der Haupteingangsschneise in die Altstadt, so dass jeder der zum Bummeln gehen möchte hier vorbei geht. Man kann auch mit dem Auto vorfahren, die Fußgängerzone beginnt erst in 10 Metern und es gibt zwei Stellplätze vor der Tür.
Das Gebäude befindet sich direkt in der wunderschönen Altstadt Spandaus und ist damit hervorragend zu erreichen: U-Bahn, S-Bahn, Regionalbahn und der Busbahnhof befinden sich sozusagen vor der Tür. Auch mit dem Auto sind Sie gut zu erreichen - Parkplätze und zwei Parkhäuser gibt es in der näheren Umgebung.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2018.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 161.30 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 39.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Lagerfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 2,00 m², vermietbare Fläche: 144,66 m², Bundesland: Berlin