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Beste Lage in E-Stadtwald: Sehr schicke ETW mit großzügiger Terrasse und eigenem Eingang!
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Hausgeld: € 240,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die hier vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich in einer wunderschönen, ruhigen Wohnstraße. Nah am Wald und dennoch zentral gelegen wurden hier 2007 die drei sehr repräsentativ gestalteten, bis heute äußerst gepflegten Parkvillen Vittinghoff errichtet.
Die zum Verkauf stehende Gartengeschoss-Wohnung ist besonders attraktiv und gleichermaßen interessant für Selbstnutzer und Kapitalanleger! Straßenseitig führt der Zugang über eine Treppe zum eigenen Eingang. Alle Räume sind mit hochwertigen Bodenfliesen bzw. Laminat ausgestattet. Große, bodentiefe Fenster-/Türelemente sorgen für schöne Lichtverhältnisse. Einen besonders schönen Ausblick ins Grüne und auf die große Terrasse genießt man vom offen gestalteten Wohn-/Ess-Küchenbereich und dem angrenzenden Arbeitszimmer. Sofern man kein separates Arbeitszimmer benötigt, wäre auch ein Durchbruch zum Wohnraum eine schöne Option. Sehr geschmackvoll und gut ausgestattet präsentieren sich auch das Duschbad und das Gäste-WC. Über den direkt von der Wohnung aus zugängigen Abstellraum (Kellerersatzraum) lassen sich die gemein-schaftlich zu nutzenden Kellerbereiche und die Tiefgarage erreichen.
Die gut ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Aufteilung:
Wohn-Essbereich mit offener Küche,
1 Schlaf-, 1 Arbeitszimmer, Diele/Flur, 1 Bad (mit Anschluss für Waschmaschine Trockner), 1 Gäste-WC, Terrasse, Abstellraum (Kellerersatz mit Zugang in die Gemeinschaftskeller), Fahrrad- und Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Ausstattungsbeschreibung
Kunststoff-Fenster mit Pilzkopfverriegelungen und Wärmeschutz-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Rollläden
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Brennwertgaszelle im Kellergeschoss. Die Wohnung ist mit einer Niedertemperatur Fußbodenheizung mit Einzelraumreglung der Wohnräume ausgestattet.
Sonstige Angaben
Lage:
E-Stadtwald ist einer der begehrtesten Wohnstandorte in Essen! Nah am Baldeneysee gelegen, bietet der von Grün- und Waldflächen dominierte Stadtteil nicht nur für Läufer, Radfahrer, Reiter, Golfer, Tennisspieler und Wassersportler einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenso genießen die Anwohner die optimale Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz sowie die Tatsache, beste Einkaufsmöglichkeiten, nette Restaurants, Ärzte und vieles mehr fußläufig erreichen zu können.
Sonstiges:
Die Abrechnung des Wasserverbrauchs erfolgt über eine Wasseruhr je Wohnung.
Das mtl. Wohngeld beträgt derzeitig
240,-- € inkl. Hausreinigung, Verwalterkosten, Winterdienst, Rücklagen-bildung etc., zzgl. Heizkosten (Direkte Abrechnung, derzeitig mtl. 65,-- € für 2 Personen)
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf ca. 53.000,-- €
Der Erwerb eines Einstellplatzes ist möglich.
(separates Grundbuch)
Die Wohnung (mit Einbauküche und TG-Platz) war bislang für mtl. 935,-- € + NK vermietet.
Weitere Angebote finden Sie unter:
www.birken-immobilien.de
Wir erstellen unsere Exposés nach bestem Wissen und nach den Angaben, sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer. Wir haften nicht für deren Vollständigkeit bzw. Richtigkeit.