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Repräsentatives Gewerbeobjekt mit großzügiger Halle und 6 verschiedenen Räumen für Büros oder Lager! 1
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: 2,38 Monatskaltmieten INKL. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 2,38 (dies entspricht 2 Monatskaltmieten +19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.
Miete (netto), monatl. je m²: € 4,50
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 230.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 230.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage mitten in einem Gewerbegebiet. Die hier angebotene Hallenfläche setzen sich derzeit zusammen aus einer Kombination aus Büro-/ Lager- und Handelsflächen und befinden sich in einem gepflegten & modernen Standard und verfügt über insgesamt 425m². Die Fläche teilt sich in die große Haupthalle, 6 Büro- oder Lagerräume, einen Aufenthaltsraum, Eingangsbereich, Heizungsraum und WC-Räumen auf.
Großzügige Fensterfronten sowie der repräsentative Eingangs-/ Empfangsbereich, Büroräume mit Laminatboden und der Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüssen sorgen für ein angenehmes Arbeitsambiente. Auch eine Nutzung als Ausstellungsfläche ist hier vorstellbar.
Durch die Haupteingangstür mit hellen Glasfronten gelangen Sie in den Eingangsvorraum. Hier haben Sie Zugang zu einem Gäste-WC, dem Aufenthaltsraum mit bereits vorhandenen Küchenanschlüssen und den ersten beiden angrenzenden Büroräumen.
Seitlich ist die Haupthalle auch durch eine 2,6 Meter breite Flügeltür zu betreten, welche über die komplette Breite geöffnet werden kann. Von der Haupthalle gehen 4 weitere Räume ab, welche individuell als Büroräume oder Lagerräume verwendet werden können. Ebenso erreicht man hier auch einen weiteren WC-Raum mit 2 Toilettenkabinen. Ein zusätzlicher noch nicht fertig renovierter Toilettenraum kann hier auch noch verwendet werden, falls separate Damen- und Herrentoilettenräume erforderlich sind.
Abgerundet wird diese attraktive Gewerbeimmobilie durch die nutzbare Parkplatzfläche vor dem Gebäude.
Freitext-Preis: 4 Stellplätze
Ausstattungsbeschreibung
Die 425m² Gewerbefläche teilt sich in die große Haupthalle, 6 Büro- oder Lagerräume, einen Aufenthaltsraum, Eingangsbereich, Heizungsraum und WC-Räumen auf.
Die beiden Büroräume nebem dem Eingangsbereich (9m²) wurden mit Laminatboden verlegt und verfügen über jeweils 24m² Raumfläche. Weitere 3 gleichgroße Räume (30m² mit Sperrholzboden) und ein etwas größerer Raum (45m² mit Laminat) schließen sich seitlich an die Haupthalle an.
Die Haupthalle verfügt über plattenweise verlegten Sperrholzboden und hat eine Raumhöhe von 2,90 Meter.
Das Objekt überzeugt mit 2 verschiedenen Zugängen. Ein Zugang erfolgt über die Haupteingangstür mit Glasfronten und ein seitlicher Zugang zur Haupthalle kann über eine 2,6 m breite Tür erfolgen, welche komplett durch Türflügel geöffnet werden kann.
Die Nebenkosten von 160 Euro beinhalten keinen Strom und Gas.
An der Vorderseite des Gebäudes befindet sich eine Parkplatzfläche, welche genutzt werden kann (ca. 4 PKW Plätze möglich).
Lage
Hainburg liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes in östlicher Lage von Frankfurt und grenzt an die Gemeinden Hanau, Großkrotzenburg, Kahl, Karlstein, Seligenstadt, Obertshausen und Rodgau. Das Stadtgebiet von Hainburg teilt sich in die zwei Stadtteile Hainstadt und Klein-Krotzenburg auf.
Die Stadt Hainburg hat über 14000 Einwohner und gehört zum Landkreis Offenbach in Hessen.
Hainburg ist sehr gut angebunden und westlich führt die Offenbacher Landstraße / L3416 zur B45 und A3, nördlich über die L3065 Richtung Hanau, sowie Offenbach am Main und in südlicher Richtung nach Seligenstadt.
Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist in wenigen Minuten erreicht. Der Bahnhof von Hainburg sorgt mit der Odenwaldbahn für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Hier besteht eine Anbindung an Hanau und Frankfurt am Main, sowie Groß-Umstadt, Wiebelsbach und Erbach.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 10,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 31,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 8,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 15,00
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 230 kWh, Gas, Bj.1960
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2015
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
Verfügbar ab: sofort
Nebenkosten: ,38 EUR
Kaution: 5737,00 EUR
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 230,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Stichworte:
Gesamtfläche: 425,00 m², StromAnschlußwert: 30,00 kW, Hallenhöhe: 3,00 m
Stichworte:
Bundesland: Hessen