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Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Garten
Kaufpreis: € 979.000,00
Wohnfläche: ca. 194 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 979.000,00
Käuferprovision: 1,5 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 194 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die herrschaftliche Villa wurde in torfgebrannter Klinkerfassade im Jahr 2001 auf einem ca.
2.700 m² großem Grundstück errichtet. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich auf insgesamt vier Etagen. Die Fenster sind isolierverglast und das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung, vereinzelt auch mit zusätzlichen Heizkörpern, ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttechnik. Des Weiteren zählen zur Ausstattung glatt verputzte Wände, Holz- und Natursteinböden und eine Verkabelung durch ein Bussystem. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Garten, der mit Zierbeeten und alten Baumbeständen gestaltet ist. Im Eingangsbereich des Grundstücks befinden sich eine Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze. Zur Wohnung gehören ein Garagen- und ein Außenstellplatz.
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie offengestalteter Wohnküche. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang zur Terrasse, mit herrlichem Blick auf den schönen Garten. Des Weiteren befinden sich hier das Schlafzimmer mit einem en Suite Badezimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Ein an der Küche angrenzender Hauswirtschaftraum mit separaten Außenzugang sowie ein geräumiger Kellerraum runden das Raumangebot ab.
Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Bei Bedarf kann ein Aufzug nachträglich in den bereits vorhandenen Aufzugsschacht , der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss reicht, nachgerüstet werden.
Ein Energieausweis ist vorhanden: Verbauchsausweis, Erdgas, Energiekennwert 115,1 kWh, Baujahr: 2001, Energieeffizienzklasse D.
Lage
Das schöne Villenanwesen befindet sich in einer kleinen und ruhigen Nebenstraße, in Adresslage von Wellingsbüttel. Der Stadtteil Wellingsbüttel, welcher im Alstertal gelegen ist, gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Fußläufig erreichen Sie bequem den Wellingsbüttler Markt, der Ihnen mit seinen diversen Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, dem Wochenmarkt, Apotheken und Ärzten eine gute Infrastruktur bietet. Für die jungen Familienmitglieder sind diverse Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien sowie eine Gesamtschule umliegend vorhanden.
Für ausgedehnte Shopping-Touren lädt das überregional beliebte Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften ein. Die Grüngebiete im Umfeld und der Alsterwanderweg bieten die Möglichkeit für entspannende Spaziergänge, zum Joggen und Radfahren.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2001
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Stichworte:
Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen