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Repräsentative Villa mit großem Gartengrundstück
Kaufpreis: € 450.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 4196 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 450.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 4196 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1871
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Es war einmal...
So fangen Märchen an, aber auch Geschichten, die vor langer Zeit begannen. In diesem Fall Hausgeschichten, denn diese 1871 errichtete Villa gehörte viele Jahre einem erfolgreichen Lüdenscheider Fabrikanten. Damals als Lüdenscheid und die Umgebungnoch nicht so besiedelt waren und Postkutschen den Verkehr aufrecht erhielten. Damals, als sich gutbetuchte Familien sogar noch ein Dienstmädchen leisten konnten. Lang ist´s her. So war denn diese repräsentative Villa Heim für viele Generationen. Bis zum heutigen Tage.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus beinhaltet neben zwei Vollgeschossen ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie einen Keller. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit (derzeitig vermietet) und teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafräume, Küche und Bad.
Über eine wertvoll verzierte Treppe vorbei an einem wunderschönen bleiverglasten Fenster geht es ins 1.OG. Vier Räume, die Küche, ein tolles Badezimmer und ein Gäste-WC stellen hier das Raumangebot dar.
Darüber befindet sich das ausbaufähige Dachgeschoss. Hier gibt es bereits diverse Räume, die möglicherweise früher einmal Dienstboten als Unterbingung gedient haben. Mögliche Nutzung: Büroräume, Atelier oder eine separate Wohnung für die Kinder.
Rund ums Haus befindet sich das parkähnlich angelegte und grosszügige Gartengrundstück, unmittelbar an der Volme. Der Tummelplatz für Ihre Kinder oder auch zur Tierhaltung/Pflanzenzucht geeignet.
Lage
Gelegen im Ortsteil Lüdenscheid-Ahelle verfügt dieses Haus über eine glänzende Infrastruktur. Über die B 54 und B 229 sind zahlreiche Städte in allen Himmelsrichtungen kurzfristig zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr hält unweit des Hauses und auch der Brügger Bahnhof mit Anbindung an den Bahnhof Hagen ist bald erreicht.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Bäcker und Getränkemarkt, aber auch eine Postagentur, Banken, Apotheke und Gastronomie sind in der Nähe Nähe vorhanden. Schule und Kindergarten sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten runden das Angebot ab.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 111.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1871.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Selbstverständlich ist der Erwerb für den Käufer provisionsfrei und natürlich helfen wir Ihnen auch gerne bei einer geeigneten Finanzierung. Neutral und unabhängig.
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Einfach anrufen unter 02351/36320.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 4.80, Distanz zur Realschule: 8.90, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 6.80