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Repräsentative Villa mit hohem Erholungswert
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 600 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 7633 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 600 m²
Grundstück: ca. 7633 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Die charmante, repräsentative Villa besticht durch Ihre großzügige sowie geschickte Raumaufteilung und die ruhige Lage. Privatsphäre ist hier garantiert.
Das Haus besteht aus insgesamt 15 Zimmern, 4 Küchen, 5 Bädern sowie 5 großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen mit Blick auf das 7.633 m² große, unverbaubare Grundstück. Die Terrassen sind allesamt miteinander verbunden und bieten somit einen Zugang zum Garten. Alle Wohnräume sind zum Garten ausgerichtet und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.
Zusätzlich gehören zum Haus 3 große Doppelgaragen mit Platz für 6 Autos. Weitere Fahrzeuge können im gepflasterten Innenhof abgestellt werden.
Das Herzstück des Hauses ist der repräsentative, großflächige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zu den sonnigen Süd-Terrassen. Der offen gestaltete Küchenbereich schafft ein großzügiges Wohnambiente. Die edle, vollausgestattete Einbauküche mit Kochinsel und Bartheke in moderner Schelllack-Optik schmiegt sich perfekt in die moderne Optik des des Hauses ein.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Duschbad, eine Speisekammer sowie der Eingangsbereich als Windfang.
Das Dachgeschoss besteht aus einem hellen Dachstudio, einem Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer sowie dem Haupt-Badezimmer mit separatem WC.
In der unteren Etage befindet sich eine großflächige Einliegerwohnung mit eigenem Zugang mit insgesamt 3 Zimmern, Badezimmer, offenem Küchenbereich, zusätzlichem Gäste-WC sowie Zugang zur Terrasse.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage 5 weitere Wohnräume, zwei Badezimmer, eine Küche, ein großer Technikraum/Abstellraum und ein Wasch- und Trockenraum.
Eine Etage darunter sind zwei weitere Wohnräume mit Terrassen- und Gartenzugang, eine Küche, ein Abstellraum sowie der Heizraum.
Das Dachgeschoss bietet noch deutliches Ausbaupotential für zusätzliche Wohnfläche in der Größenordnung von ca. 80 m².
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde 1988 erbaut und die letzten Jahre grundlegend kernsaniert. Dabei wurden folgende Arbeiten ausgeführt:
- Erneuerung aller Wasser- und Elektroleitungen
- Einbau einer neuen Heizanlage (hocheffiziente Grundwasser-Wärmepumpe) inkl. Kühlfunktion. Thermostate im gesamten Haus regulieren die Temperatur. An warmen Tagen wird das Haus aktiv gekühlt. Die Heizkosten belaufen sich auf ca. 3.000-4.000,- Euro im Jahr.
- Fassadendämmung mit Wärmeverbundsystem und Dämmung des Daches
- Einbau von 3-fach verglasten, thermoisolierenden Kunststofffenstern
- Aufwendige Sanierung der Terrassenflächen mit hochwertiger Abdichtung
- Eiche-Echtholzparkettboden und hochwertiger italienischer Feinstein-Fußboden
- Einbau der Küche im Erdgeschoss
- neuer Innenputz und Anstrich
- neue, moderne Innen- und Aussentüren
- neue Bäder mit hochwertigem italienischen Feinstein und Sanitärausstattungen
- Neubedachung des Garagengebäudes
- Neugestaltung der Aussenanlagen und Gartenflächen
- Im kompletten Haus sind Netzwerkkabel verteilt. Die erzielbare Internetgeschwindigkeit liegt bei 50 MBit/s
Lage
Die Villa befindet sich in ländlicher Lage in Furth im Landkreis Landshut.
Das Besondere ist die nahezu uneinsehbare, ruhige Lage, die großen Gartenflächen und die unverbaubare Aussicht ins Grüne.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Hervorzuhebend ist der große Freizeitwert. So befindet sich zum Beispiel in der Nähe ein Golfclub und viele Wälder.
Landshut ist ca. 12 Fahrminuten entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie in 30 Minuten. Und die Münchner Umgehungsautobahn A99 ist in 40 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Kaufpreis auf Anfrage
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 5, 4 Etagen