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Repräsentative Altbauvilla mit großzügig angelegtem Garten im Berliner Süden
Kaufpreis: € 1.280.000,00
Wohnfläche: ca. 310 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1250 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.280.000,00
Käuferprovision: 6,9% des Kaufpreises zahlbar an Grund Bau Art
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 310 m²
Grundstück: ca. 1250 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 161.47 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Villa und Außenanlagen präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Das charmante Domizil mit dem schönen Garten lädt zum Wohlfühlen ein, bietet Platz für viele Nutzungsmöglichkeiten und/oder eine große Familie.
Die repräsentative Altbauvilla wurde in den letzten 30 Jahren kontinuierlich modernisiert und vor 15 Jahren gartenseitig architektonisch geschickt um einen Anbau erweitert.
Der wunderschöne nach Südwest ausgerichtete Garten bietet mit dem überdachten Swimmingpool und einem kleinen Gartenpavillon unterschiedliche Plätze zum Wohlfühlen.
Der Vorgarten ist landschaftsgärtnerisch schön mit einem Koi-Teich und Brückenverbindung zur Garage angelegt. Hinter dem Haus erstreckt sich ein sonniger nahezu uneinsehbarer gepflegter Gartenbereich mit einem wunderschönen Baum- und Pflanzenbestand sowie einem solarbeheizten Außenswimmingpool.
Des Weiteren gibt es einen kleinen gemütlichen
Gartenpavillon.
Ausstattungsbeschreibung
Die Gründerzeitdetails wurden in den Sanierungs- und Modernisierungsphasen an der Fassade und in den Innenräumen weitgehend erhalten.
Weitere Merkmale in Kürze:
- große Garage
- historischer Kachelofen und Kamin
- Wintergarten
- Galeriezimmer
- großes Bad und zwei Gäste-WCs, separates Duschbad im Obergeschoss und Keller
- Terrakotta im Anbau, Parkett- und Dielenböden, Teppichboden
- Ölzentralheizung; im Anbau Fußbodenheizung
- wunderschöner Südwest - Garten
- Outdoor-Swimmingpool mit Abdeckung
- Gartenlaube
- Geräumiger gemauerter Schuppen
Lage
Lichtenrade hat sich als ein ruhiger und grüner Stadtteil zu einem beliebten Wohngebiet für Familien mit Kindern entwickelt.
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit Einfamilienhausbebauung.
Nahegelegene Grünanlagen und Felder - die freie Natur am Stadtrand - laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggen ein (z.B. in der Lichtenradener Nachtbucht). Der nächste Golfplatz Kienitz ist nicht weit entfernt (ca. 10 Minuten mit dem Pkw).
Im Stadtteilzentrum, das um den Dorfanger und die historische Dorfkirche entstanden ist, (die Bahnhofstr. ist in wenigen Gehminuten erreicht) finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gesundheitsinfrastruktur, zahlreiche renommierte Grund- und weiterführende Schulen (z.B. Georg-Büchner- Gymnasium mit bilingualem Angebot deutsch englisch) sowie Kindergärten und Kitas.
Mit der S-Bahn (Station Lichtenrade ca. 750 m entfernt, 10 Gehminuten), oder mit dem Pkw (z.B. über die B 96) erreichen Sie schnell die City Ost und West in ca. 25 -35 Minuten.
Am Flughafen Schönefeld (bzw. zukünftig BER) ist man in 10-15 Minuten mit dem Pkw. Beeinträchtigungen durch Fluglärmimmissionen sind nicht zu erwarten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 161.47 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,
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Weitere Angebote von uns finden Sie auf: www.grundbauart.de
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen