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Preisreduziert! Repräsentative Reetdachvilla mit großem See, Pferdekoppel und Wald
Kaufpreis: € 1.090.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 65000 m²
Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.090.000,00
Käuferprovision: 5,95% zzgl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 65000 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Gutachtenwert ist auf ca. 1.340.000€ bestimmt. Anwesen liegt nun 250.000€ unter dem Gutachtenwert. Man darf dieses nun als "Schnäppchen" bezeichnen.
Sehr geehrte Interessenten,
angeboten wird eine massiv gebaute Unternehmervilla in einer außergewöhnlichen und seltenen Lage. Diese großzügige Villa liegt direkt am See. Der See kann als Badesee, zum Boot fahren oder auch zum Fischen und gefroren zum Schlittschuhlaufen dienen.
Sie haben bei diesem Anwesen Urlaubsgefühle. Dort zu leben ist ein Genuss.
Interessant ist, dass man in ca. 30 Autominuten Hamburg erreicht hat. An der Villa befindet sich ein Paddock, eine Pferdekoppel und Pferdeboxen. Sie können den Morgenritt von der Villa aus tätigen. Hier wird das Wort "Freiheit" groß geschrieben. Dieses ist eine einmalige Perle, die seinesgleichen sucht.
Das Wohnzimmer ist sehr großzügig gestaltet und man kann von dort, wie von vielen anderen Räumen aus auf den See schauen. Es befinden sich ein Vollbad, 2 Duschbäder und 2 Gäste WCs im Haus. Die Bäder sind teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. 2 Vollküchen sind vorhanden. Der Keller kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden.
Der Garten ist mit einer üppigen Pflanzenpracht bestückt und eingebettet in die unberührte Natur mit seiner Artenvielfalt. Terrassen im Erdgeschoss und Souterrain sind ebenfalls großzügig angelegt, mit Blick auf den See, um die Natur zu genießen.
Die großzügigen Garagen mit dem elektrischen Torantrieb sind auch für große Autos hervorragend zu nutzen. Die große Doppelgarage beinhaltet Werkbank und Geräteraum. Eine Alarmanlage und elektrische Außenrollläden sorgen für Sicherheit.
Am Anwesen grenzt ein Waldstück und direkt an diesem befindet sich ein Naturschutzgebiet.
Der See hat eine Größe von ca. 2 Hektar, ist gefüllt mit Aalen, Karpfen, Friedfischen und mehr. Auch Wildgänse und Stockenten verweilen gerne auf dem See. Das Gesamtgrundstück ist ca. 6.5 Hektar groß.
Energieausweis in Arbeit.
Lage
GEOGRAPHISCH: Kremperheide ca. 5 km südwestlich von der Kreisstadt Itzehoe entfernt in ländlicher Umgebung, über die A 23 sind es ca. 30 Autominuten bis Hamburg.
EINWOHNER: Kremperheide ca. 2500 Einwohner
TÄGLICHER BEDARF: Im Ort befindet sich nahezu alles, was man zum täglichen Leben braucht. Geschäfte, Arztpraxen, Apotheke, Kirche, Banken und Handwerksbetriebe.
SCHULEN: Grundschule und Kindergarten, weiterführende Schulen befinden sich in Itzehoe
VERBINDUNGEN: Der Bahnhof Kremperheide wird von der Nordbahn angefahren und betreibt eine stündliche Verbindung nach Hamburg / Altona und der Kreisstadt Itzehoe.
FREIZEITMÖGLICHKEITEN: Zahlreiche Sportvereine, Naturschutzgebiet Nordoer Binnendünen sowie ausgedehnte Moorlandschaften laden zu Ausflügen und Wanderungen ein.
Wer Interesse an einer prestigevollen, herausragenden und massiv gebauten Reetdachvilla hat und Freiheit und Natur in seinem Leben genießen möchte, der ist hier genau richtig. Ein privates Paradies für Mensch und Tier. .
Die Eigentümer sind wohlhabende, ältere Leute, die, die Größe von 320m² Wohnfläche nicht mehr bewohnen wollen und in ein kleineres Haus umziehen werden.
Gerne stehen wir Ihnen für offene Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.
Hochachtungsvoll Procedo Immobilienvertrieb
Sonstige Angaben
Eine Terminabsprache und Besichtigung des Objektes darf nach Maßgabe des Eigentümers nur über und durch uns stattfinden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf den Eigentümer. Das Betreten des Grundstückes ohne vorherige Absprache mit uns und durch unsere Anwesenheit ist seitens des Verkäufers ausdrücklich unerwünscht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Selbstverständlich werden wir Ihre Daten vertraulich behandeln.
Bei der angegebenen Wohnfläche kann es sich um Wohn- und Nutzfläche handeln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die gesamte Wohn- und Nutzfläche von der DIN Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und bei Bedarf zu prüfen.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und an Procedo Vertriebs GmbH zu zahlen.
Alle Gespräche sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung des Interessenten und der Firma Procedo Vertriebs GmbH, die von Ihnen ausdrücklich mit der Verwendung des Angebotes vollinhaltlich anerkannt werden.
Haftungsausschuss
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Alle Angaben sind vom Interessenten zu prüfen.
E-Mail: [email protected]
Telefon: 04106-798 144
Mobil: 0171-8208911
Impressum
Procedo Vertriebs GmbH
Vertretungsberechtigter Wilfried Maschmann
Berufsaufsichtsbehörde Ordnungsamt Kaltenkirchen Land
Handelsregister Norderstedt HRB 2711
Umsatzsteueridentifikationsnummer DE 134893080
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein