Beste Lebensqualität in unmittelbarer Donaunähe!

Kaufpreis: € 254.000,00

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 2,5

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 254.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Nachdem Sie den Eingang im 1. OG durchritten haben, gelangen Sie in das helle Entrée, das genügend Platz für eine große Garderobe sowie mehrere Schuhschränke bietet.
Linkshand befindet sich der stilvolle Wohn-und Essbereich.
Dieser überzeugt nicht nur mit seinem überdurchschnittlich großen Raumangebot, sondern ist ringsum zudem mit bodentiefen Fensterfronten ausgestattet, die stets für Helligkeit sorgen und den weitläufigen Charakter der Immobilie nochmals unterstreichen.
Er bietet genügend Platz für eine geräumige Wohnlandschaft mit Couch, sowie eine großzügige Essecke, die zu gemütlichen Abenden einlädt.
Weiterhin verfügt der Wohnbereich über einen charmanten französischen Balkon, der durch die Bodentiefen Fenstertüren viel Licht in das große Wohnzimmer lässt.

Am Ende des Flurs befindet sich die gepflegte Küche mit viel Licht, welches die Morgen- und Mittagssonne gibt.
Diese ist bereits mit allen wichtigen Anschlüssen ausgestattet, und kann so ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Die aktuelle Einbauküche gehört dem Mieter.
Auch das moderne Tageslichtbad überzeugt auf ganzer Linie: Dieses ist modern und hell gefließt und hält eine komfortable Badewanne für Sie bereit, in der Sie nach einem Langen Tag stets Ruhe und Erholung finden. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist bereits vorhanden.
Daran anschließend befindet sich das Schlafzimmer. Dieses bietet genügend Platz für ein großes Bett und mehrere Schränke und Kommoden. Durch das Fenster in praktischer Nordostausrichtung werden Sie täglich mit den angenehmen Strahlen der Morgensonne geweckt.
Ein weiteres Highlight der Immobilie befindet sich jedoch im Außenbereich:
Nicht nur das traditionelle Dorfbackhaus befindet sich nur wenige Schritte entfernt, sondern auch das idyllische Donauufer ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Dieses lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein und bietet mit traumhaften Radwegen und etlichen Bademöglichkeiten nahezu endlose Unternehmungsmöglichkeiten für Jung und Alt.
Auch ein Kellerabteil, sowie ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus stehen Ihnen zur Verfügung.
Da die Wohnung derzeit von einem langjährigen Mieter bewohnt wird, eignet Sie sich bei Fortführung des Mietverhältnisses auch ideal als Kapitalanlage.
Lassen Sie sich diese Immobilienperle im Grünen nicht entgehen und lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung überzeugen!

-Stellplatz vor dem Haus
- großer Eingangsbereich
- guter Schnitt
- Naherholungsgebiet
- großer Keller
- ruhiges Wohnumfeld
- Aufzug, Barrierefrei
- Immobilie derzeit gut vermietet

Ausstattungsbeschreibung

Ländliche Idylle, urbane Lage und dennoch nur wenige Schritte von einem der begehrtesten Naherholungsorte der Oberpfälzer Gegend entfernt - In dieser einmaligen 2,5 Zimmer Wohnung sind alle Eigenschaften vereint!

Die Immobilie befindet sich in Großprüfening, einem dörflich gestalteten Ortsteil am westlichen Stadtrand Regensburgs, der dennoch mit einer häufig verkehrenden Busanbindung direkt im Ort, sowie durch einen Bahnhof in nur wenigen Minuten Entfernung, perfekt an das Regensburger Verkehrsnetz integriert ist.
Auf einer Wohnfläche von über 81qm, aufgeteilt in 2,5 großzügig geschnittene Räume, lässt die Immobilie keine Wünsche offen:

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im besten Stadtwesten. Die Donau sowie eine traumhafte Naherholung mit viel Natur und Rad- sowie Wanderwegen haben Sie direkt vor Ihrer Haustüre. Viele Biergärten befinden sich entlang dem wunderschönen Radweg von Prüfening nach Matting.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie auch die Autonbahn sind in kürze zu erreichen.

Das traditionelle Dorfbackhaus ist nur zwei Häuser entfernt.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen