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Selbstnutzung oder Vermietung in einmaliger Lage Bad Windsheim! 3 Wohneinheiten, EG/OG/DG.
Kaufpreis: € 379.900,00
Wohnfläche: ca. 309 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1740 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.900,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 309 m²
Grundstück: ca. 1740 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 157.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus mit einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss mit großem Garten.
Die Lage ist einmalig, da sich das Grundstück im Bereich des früheren Wallgrabens befindet. Mitten in der Stadt - und dabei dennoch umgeben von viel Natur.
Das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Das Erdgeschoss mit seinen 146 Quadratmeter schönster Wohnfläche, herrlichem Gartenblick und der großen Terrasse können vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt oder problemlos vermietet werden. Im Hinblick auf die Verkaufabsicht wird die Vermietung für eine etwaige Selbstnutzung zurück gestellt.
Das Haus wäre optimal für einen Freiberufler oder Mediziner, Therapeuten etc. nutzbar.
Über 300 m² verfügbare Wohnfläche, ca. 100 m² Nutzfläche. Das Objekt steht auf ca. 1740 m² unverbaubarem Grund in Spitzenlage des fränkischen Kurortes.
Das 2 ½ geschossige Hauptgebäude wurde 1960 in massiver Bauweise erstellt und gründet auf einem sehr guten Fundament.
1991 wurde das Haus umfassend saniert (neue Fenster, Heizung, Sanitäranlagen). Dabei entstand ein Anbau mit über 38 m² Wohnfläche, welcher anfangs jahrelang als Freiberufler-Büro genutzt wurde und eine große Doppelgarage mit über 44 m². Drei zusätzliche Stellplätze sind direkt am Haus.
Das Haus wurde 2005 für knapp 100.000 Euro nochmals umfassend renoviert: U.a. neues Dach, Wärmedämmung der Außenfassade, neuer Anstrich, Modernisierung der Elektrik, Böden und eines Bades und befindet sich damit in sehr guten Zustand.
Aktuell wurde die Zaunanlage zur Straße hin in kompletter Länge erneuert.
Ausstattungsbeschreibung
Sehr helle lichtdurchflutete Wohnungen - teilweise mit Blick auf die Innenstadt-Silhouette.
Erdgeschoß: 146 m² große 4-5-Zimmer-Wohnung, ebenerdig. 38 m² zusätzlicher direkt begehbarer Anbau, der über einen zusätzlichen Zugang vom Vorgarten aus verfügt. Über 42 m² Terrasse, über 400m² Garten, Kaminofen.
1. Obergeschoß: 98 m² große 3-4-Zimmer-Wohnung. Großer Sonnen-Balkon.
Dachgeschoß: Bestehend aus einem sehr großen Raum (Offenes Wohnen - auch unterteilbar) mit freigelegten Giebel sowie großzügigen Dachflächenfenstern sowie moderner Einbauküche.
Fast ausschließlich Laminat als Bodenbelag.
Die Immobilie verfügt über weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, mehrheitlich mit Rollläden.
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Anbau im Erdgeschoß.
Fünf teils sehr große Kellerräume zzgl. Trocken- Wasch- und Heizungsraum.
Zentrale Heizungsanlage (Erdgas).
Kabelanschluss.
Zusätzliches Wallgrundstück als Garten mit direktem Anschluss an den Hainserwall.
Lage
Zentrale Innenstadtlage, 2 Gehminuten zum Kurpark, nur wenige Geh-Minuten vom Marktplatz entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindung (ca. 10 Min. zur A7), je ca. 35 Minuten nach Fürth/Nürnberg und Würzburg, 2 Gehminuten zum Bahnhof.
Kurort mit einem hervorragendem Klima und bester Lebensqualität (Kurpark, Therme, Freibad, Golfplatz, weitläufige Ausflugsmöglichkeiten, ein vielseitiges gastronomisches Angebot, saisonale Events für Jung und Alt, usw.).
Historischer Stadtkern.
Mehrere Kindergärten - einer davon in ca. 100 m Nähe,
2 Grundschulen, ein Gymnasium, eines der größten Schulzentren im Kreis mit verschiedenen Schultypen befinden sich in ebenfalls am Ort.
In unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Angebotsvielfalt des städtischen Einzelhandels.
Sonstige Angaben
Bitte geben Sie immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit Mobil-Telefonnummer an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht beantwortet werden kann. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet.
Für weitere Rückfragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum vorbehalten.
Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben so sprechen Sie uns bitte an. Die Erstberatung ist kostenlos und wir erstellen für Sie gerne unverbindlich eine Bewertung und Marktanalyse für Verkaufsobjekte sowie eine Mietpreisanalyse für Vermietungsobjekte.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (RE/MAX Metropol, Ellen Speier, Bruckwiesenstraße 109, 90522 Oberasbach, Telefon 0911 99917170, Telefax 0911 99917172, E-Mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 17.60, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.60