Sanierungsobjekt oder Bauland in Top Lage Bad Schwartaus

Kaufpreis: € 370.000,00

Wohnfläche: ca. 262 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 3704 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 370.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 262 m²

Grundstück: ca. 3704 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 176.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

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Die Immobilie als solches ist unter anderem aufgrund der festgestellten Feuchtigkeit im Untergeschoss als sanierungbedürftig einzustufen.
Ein Abriß und Aufbau als MFH (Tendenz 6 Einheiten) ist denkbar und vom Bauausschuss befürwortet worden. Gern beantworten wir Fragen zum B-Plan Nr. 44 und dessen Änderungsoptionen.

Dieses im Jahr 1964 massiv erbaute Wohnhaus auf drei Ebenen verfügt insgesamt über rund 300 m² Wohn- und Nutzfläche und wurde bislang von zwei bis drei Parteien genutzt. Es ist durch den flexiblen Grundriss als Einfamilienhaus für die große Familie oder als Mehrfamilienhaus in der Nutzung denkbar. Straßenseits erscheint das Haus im understatement und erstreckt sich gartenseits zu voller Pracht und naturnahen Idylle.
Auf Ebene des Haupteingangs betritt man die ca. 107 m² große Erdgeschosswohnung mit großzügiger Südwest Terrasse.
Die Wohneinheiten im Untergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung erreicht man über denselben Hauseingang. Die etwa 108 m² große Wohnung im Untergeschoss verfügt über einen direkten Zugang zum weitläufigen, zum Teil naturbelassenen Garten. Die Dachgeschosswohnung mit 2 1/2 Zimmern wird bei ca. 47m² zum Ende des Jahres frei übergeben.
Es sind etwa 1.000m² der Rasenfläche zuzuordnen. Die weitere Fläche ist durch Bewaldung und Feuchtgebiete geprägt.

Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie in unserem Exposé mit Ihrer Anfrage nebst vollständigen Kontaktdaten.

Lage

Bad Schwartau liegt im Kreis Ostholstein und zeichnet sich mit hohem Wohnwert zwischen der Hansestadt Lübeck und den Ostseebädern Timmendorfer Strand und Travemünde aus.

Für Spaziergänge und Wanderungen bieten sich die Grünflächen im nahegelegenen Moorwischpark sowie der Kurpark mit See und das Walderholungs- und Sportgebiet Riesebusch an.
Einkaufsmöglichkeiten, Kliniken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Restaurants,etc. sind vielfältig vorhanden.

Es bestehen öffentliche Verkehrsanbindungen.Die Autobahnanschlüsse an die A1 Richtung Hamburg und Travemünde sowie der A20 in östlicher Richtung sind in kurzen Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 2698,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen