+++ NEU +++ kleines Wohnhaus mit Ladenlokal (oder neues Bauland in Top-Lage).

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 336 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käuferprovision auf den Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 336 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

+++ Wichtiger Hinweis für Neukunden +++
+++ unbedingt komplett lesen +++

Wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Ein Weiterverkauf oder eine Verwertung außerhalb der Zusammenarbeit mit der Maklerkanzlei, findet nicht statt.

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Egals was man mit diesem Objekt anstellt, es bedarf etwas bis viel Phantasie und fleissige Hände bzw. schweres Gerät. Wenn man von der wohnlichen Nutzung ausgeht, würde die Schaufensterfront einer isolierenden Mauer und neuen Fenstern weichen. Der große Platz im EG wäre modern und ggf. auch über versetzte Ebenen gestlatbar... es ist alles möglich, was man sich vorstellen kann. Wer dann auch noch handwerklich geschickt ist, kann in zentraler Lage sein Vermögen steigern. Potenzial ist reichlich vorhanden.

Neben dem Haus befindet sich die Garage und der Stellplatz davor.

Die Gartenfläche ist große genug, damit die Kleinen unter uns ihre Spielsachen überall ausbreiten und liegen lassen können.

Für die Großen gibt es eine kleine überdachte Schuppen Terrasse mit Möglichkeit zum Grillen.

Ansonsten oben gemütliche Räume mit Sanierungsbedarf.

Ausstattungsbeschreibung

Das Ladenlokal war die Einnahmequelle der Bewohner dieses historischen Objektes. Ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden können - vielleicht passt es ja perfekt genau so wie es aktuell aufgeteilt is!?

Im EG des Wohnhauses wurde die Fläche bislang zu gewerblichen Zwecken genutzt Ladenlokal( 44 qm + Büro 12 qm).

Wohnraum existiert aktuell in der ersten Etage sowie im DG. Die Kellerfläche beträgt 61m² und wird für praktische Räumen wie einer Küche (Pausenraum für Mitarbeiter) und einem Keller-/Lagerraum ausgenutzt. Die Garage und eine alte Trafostation dienen als Unterstellfläche für Auto und Zweiräder. Alternativ können letzere Räumlichkeiten auch als Werkstatt dienen.

Hier ist alles möglich, was Sie sich vorstellen können. Nach einer Anfrage senden wir Ihnen gerne auch den Lageplan. Vielleicht wäre komplett NEU auch lukrativ. Doch das fällt nicht mehr in meinen Kompetenzbereich und das sollen lieber die entscheiden, die davon Ahnung, starke Arme und geschickte Hände zum Anpacken haben.

Mehr Info's erhalten Sie im Exposé oder vor Ort im Besichtigungstermin. Hierzu einfach das Online-Formular vollständig ausfüllen und absenden.

Als Premiumkunde erhalten Sie einen festen Ansprechpartner, der Sie von der ersten Besichtigung bis hin zum Notartermin begleitet - sofern dies gewünscht ist. Die kompelette Kommunikation und Organisation läuft über die Maklerkanzlei. Eine Verletzung dieser Regelung, führt zum Verlust der Sonderdienstleistungen.

Gerne erstellen Ihnen Finanzmakler der Maklerkanzlei eine aktuelle Bonitätsauskunft. So heben Sie sich beim Eigentümer von der Masse ab und bleiben bis zur Entscheidung in Erinnerung.

Lage

In einer zentralen Ecke der Stadt, liegt diese interessante Immobilie. Da wo es eigentlich kein Bauland oder Platz für neuen Wohnraum gib

Bezüglich der Infrastruktur wäre es hier ausnahmsweise einfacher, das aufzuzählen, was man hier nicht fußläufig und innerhalb von 5 Minuten erreichen kann.

Die regionale Gastronomie, Lieferdienste, Geschäfte und Dienstleistungen sind vielfältig. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Ausflugslokale, Seen, Wanderwege und weitere Erlebnissen in und mit der Natur benötigt man max. eine halbe Stunde.

Schnell findet man in einem der Cafés, Bars, Clubs oder Biergärten in der näheren Umgebung Anschluss. Gleichgesinnte trifft man in einem der vielen Vereine der Region.

Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie zu den wichtigsten Zielen der Stadt und umliegenden Metropolstädten, die sich schnell entwickeln.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem Angebot - das Preis- Leistungsverhältnis spricht für einen Kauf.

Wenn Sie bereits Eigentum besitzen, so gehen Sie beim Verkauf keine Umwege. Kommen Sie direkt zur Maklerkanzlei, zur Nr. 1 bei privaten Kauf-Wohnimmobilien. Keine leeren Versprechungen, sondern nachweisbare Erfahrungen aus mehreren hundert Verkäufen in den letzten Monaten. Maximieren Sie Ihre Chancen mit dem 4-fachen Testsieger von Immobilienscout24 und Immowelt

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 167.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Stellen Sie lediglich dann eine Anfrage, sofern
- Sie kein Makler/gewerblicher Interessent sind
- Sie für sich selbst/Ihren Ehepartner suchen (Namen unbedingt angeben)
- Ihnen dieses Objekt nicht bekannt ist und
- Sie mit den hier aufgeführten Punkten vollumfänglich einverstanden sind.

Bei Missachtung dieser Bedingung stellen wir eine Aufwandsentschädigung für die Bearbeitung der Anfrage in Rechnung. Mindestens jedoch 50 €.

Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind.
Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Jede unverhältnismäßige Bewertung in den großen Portalen wird geprüft, beantwortet und ggf. mit einem Auszug aus der Historie belegt.

Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Die ausgewiesene Provision wird vom Käufer geleistet und ist 7 Tage nach dem Notartermin auf die Kaufpreissumme fällig.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. deren Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Nutzen Sie unsere Premiumdienstleistung. Profitieren Sie von den Erfahrungen von mehreren hundert Verkäufen der letzen Monate und maximieren Sie Ihre eigenen Chancen.

Die Maklerkanzlei steht für Qualität und Seriosität. Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

Stichworte:
Nutzfläche: 180,00 m², Gesamtfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, 1 Etagen