Großhabersdorf: Schmuckes gepflegtes 2-Familien-Haus mit Doppelgarage, viel Platz für Mehrgenerationen-Familie oder zur Vermietung

Kaufpreis: € 430.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1000 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 430.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzl. MWST, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das rundum sehr gepflegte schmucke Zweifamilienhaus liegt in einer privaten Stichstraße. Die leichte Hanglage bietet einen wundervollen Blick in die herrliche Natur des mittelfränkischen Rangaus und ermöglicht die zusätzliche Nutzung des Untergeschosses zu Wohnzwecken. Das 1980 erbaute Haus ist für eine Mehrgenerationen-Familie oder zur Vermietung ideal geeignet.

Lage

Das idyllische Großhabersdorf mit seinen 4 000 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Fürth, im romantischen Rangau liegt auf halber Strecke zwischen Nürnberg und der ehemaligen Residenzstadt Ansbach.Sie erreichen Nürnberg mit dem Auto in 40 min., Ansbach in nur 20 min.
Großhabersdorf ist mit seiner Infrastruktur sehr gut aufgestellt: Die Regionalbusse verkehren regel-mäßig und bringen Sie zu den nahegelegenen Regionalbahnhöfen Heilsbronn oder Roßtal mit den Regionalbahn- und S-Bahnhaltestellen bzw. zum U-Bahnhof Nürnberg, Rothenburger Straße. Die Bushaltestelle Blumenstraße liegt ca. 300 m vom Objekt entfernt.
Bäckereien, Metzgerei, Edeka-Markt , Getränkemarkt und Schreibwarenladen decken die Versorgung mit dem täglichen Bedarf .
Sparkasse und Raiffeisenbank findet man in Großhabersdorf ebenso wie Allgemeinärzte und eine große Zahnarztpraxis.
Für die Kleinen gibt es eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten und eine Grundschule.
Schulbusse bringen die größeren Kinder in die umliegenden weiterführenden Schulen in Heilsbronn, Cadolzburg, Langenzenn oder Zirndorf.
Auf Freizeitsportler warten das Fitnessstudio und der örtliche Sportverein.
Gutbürgerliche Gaststätten sowie ein Lichtspielhaus und ein schönes Natur-Freibad runden das Wohlfühlangebot ab.
Der Rangau mit seinen malerischen Kleinstädten zieht Ausflügler, Wanderer und Radfahrer gleicher-maßen an. Gut ausgebaute Radwege bringen Sie sicher ins grüne Umland.

Sonstige Angaben

Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Der Mieter plant den Auszug zum August/September 2016.
Monatliche Kaltmiete für DG: € 450,00 + Nebenkostenvorauszahlung
€ 170,00. Tatsächliche Nebenkosten lt. NK-Abrechnung 2014 = € 168,05

Objektdetails:
- 10 Zimmer
- Doppelgarage und 1 Stellplatz, zzgl. 3 Besucherstellplätze vor dem Gebäude
- Hochparterre, Wohnfläche ca. 140 m²
- Dachgeschoss, Wohnfläche ca. 95 m², mit Balkon, ca. 11 m²
- Untergeschoss, Hanglage, Nutzfläche ca. 140 m²
- Gas-Zentralheizung (2012)
- 2-fach bzw. 3-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff
- im Untergeschoss Holzfenster
- Fliesenböden
- Laminat- und PVC-Böden
- die Küche sowie der große Wohnzimmerschrank können kostenfrei
übernommen werden
- rückgebauter Tankraum
- rückgebautes Schwimmbad

Hausnebenkosten 2014: € 3.743,79 (ca. € 312,00 monatlich), für zwei Wohneinheiten inklusive Gas und Wasser

Widerrufsrecht:
Das gesetzliche Widerrufsrecht für Verbraucher ist Bestandteil dieses Angebots.

Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr.10. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.