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!!! Zwei gepflegte Häuser - ein guter Preis! Für die Großfamilie oder zur Vermietung !!! 1
Kaufpreis: € 164.000,00
Wohnfläche: ca. 283 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 457 m²
Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 164.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 283 m²
Grundstück: ca. 457 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 146.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das daneben stehende, im Jahre 1983 erbaute Haus wird momentan noch von den Eigentümern bewohnt, kann aber zeitnah nach Verkauf geräumt werden.
Hier erwarten Sie im Erdgeschoß einen geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zum Heizungsraum, zum Keller und zur Garage.
Durch das großzügig angelegte Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoß.
Hier verfügen Sie über ein Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und Zugang zu einem Balkon, eine Wohnküche mit integrierter Einbauküche, ein großer Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Gäste-WC sowie über einen Abstellraum.
Das Dachgeschoß beherbergt vier weitere Zimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.
Geheizt wird hier auch mit einer Ölzentralheizung.
Die Wohnräume sind mit Laminatböden, teils mit Teppichböden sowie mit Fliesen ausgestattet.
Zu dem Anwesen gehört ein Hofbereich mit zwei Garagen und einer älteren Scheune die als Stauraum dienen kann.
Im Jahre 2007 wurde auf dem Dach des Altbaus eine Solaranlage installiert, die den erzeugten Strom direkt in das Netz eines Stromanbieters einspeist.
Die Leistung dieser Solaranlage beträgt 5,16 KW.
Die Herstellungskosten der Anlage beliefen sich auf ca. 28.000,-€ Brutto.
Der Gesamtertrag aus den letzten 5 Jahren beläuft sich auf durchschnittlich ca. 2.500,-€ jährlich, was eine monatlichen Gutschrift von ca. 210,-€ bedeutet.
Satelliten- und Internetanschluss sind ebenso gewährleistet.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier können Sie ohne großen Sanierungs- oder Renovierungsaufwand einziehen.
Ausstattungsbeschreibung
Wir können Ihnen hier ein Ensemble von zwei aneinander gebauten Wohnhäusern anbieten.
Einen seit kurzem leer stehendes, aber sehr gepflegtes älteres Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie ein noch bewohnter Neubau mit ca. 163 m² Wohnfläche.
Diese beiden Häuser können getrennt voneinander genutzt werden, da jedes Haus eine eigene Heizungs-, Wasser- und Stromversorgung hat. Somit haben Sie auch die Möglichkeit ein Haus selbst zu nutzen und das andere zu vermieten und damit die Finanzierung zu tilgen.
Zudem unterstützt Sie bei der Tilgung, mit ca. 210,-€ monatlich, der Gewinn aus der Stromerzeugung der Solaranlage auf dem Dach des Altbaus.
Diese großzügige und flexibel nutzbare Immobilie ist wie folgt aufgeteilt.
Der gut erhaltene und im Laufe der Jahre immer wieder modernisierte Altbau, Baujahr ca. 1900, bietet Ihnen im Erdgeschoß ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer.
Durch das geräumige Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoß, indem drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer beherbergt sind.
Das teilunterkellerte Haus bietet Ihnen weiterhin einen Kellerraum, einen Heizungsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Dachspeicher.
Geheizt wird hier mit einer nur für diese Hauseinheit bestimmten Ölzentralheizung aus dem Jahre 1999.
Die Wohnräume sind mit Laminatböden, PVC- Böden und mit Fliesen ausgestattet.
Im Jahre 2000 wurde das Haus neu verputzt und in 2010 mit neuen 3-fach-verglasten Isolierglasfenstern ausgestattet.
Lage
Simmertal ist eine ca. 2000 Einwohner zählende Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirn-Land an. Simmertal ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Simmertal ist eine äußerst beliebte und zugleich die größte Gemeinde in Kirn Land, an der B41 zwischen Bad Kreuznach und Idar-Oberstein gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Sport-/Freizeit-Aktivitäten und eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sind gegeben. Supermarkt, Arzt, Hotel, Restaurants, KFZ- Betriebe, Bus und Bahn-Anbindungen, Sportvereine, sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind fussläufig erreichbar. Haupt-, Real,- Berufs-Schule sowie Gymnasium befinden sind in Kirn oder in Bad Sobernheim.
Auch für Pendler ist der Wohnort Simmertal sehr attraktiv, da man über die gut ausgebaute B41 in 25 Minuten Bad Kreuznach oder in 45 Minuten (A61/60) Mainz erreicht.
An Wochenenden lädt die Naheweinstrasse zu Ausflügen ein oder Sie verbringen den Tag vor Ihrer Haustür mit einem romantischen Spaziergang durch das Kellenbachtal oder den Soonwald.
Sonstige Angaben
Machen Sie sich diese beiden Häuser, nach Absprache mit dem Eigentümer, zu Ihrem neuen Zuhause.
Die Kaufpreis für beide Häuser beträgt 164.000,- €.
Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision von 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises fällig.
Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Expose´s beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Verkäufer. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, beträgt die durch den Käufer unmittelbar an die Firma Nissen Immobilien e.K. zu zahlende Provision drei Prozent vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Vertragsabschluß verdient und fällig. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Falls Sie dieses Haus-Ensemble anspricht, sollten Sie handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Jung.
Nissen Immobilien e.K.
Telefon: 06764 - 303 97 88
www.nissen-immobilien.de
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz