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Sehr gepflegtes und familienfreundliches Wohnhaus - bietet Raum für die Großfamilie
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 186 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 585 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 186 m²
Grundstück: ca. 585 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 109.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die freistehende Immobilie wurde 1993 auf einem 585 m² Grundstück errichtet.
Als solides Massivhaus mit einem überaus großzügigen Raumangebot eignet es sich hervorragend für kinderreiche Familien, Teilnutzung als Home-Office für Freiberufler oder auch Mehrgenerationenwohnen Tür an Tür. Alles ist ohne jeglichen baulichen Aufwand möglich.
Verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten in Erd-, Ober- und Dachgeschoss weist das Haus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 186 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 65 m² auf. Hinzu kommt die nachträglich errichtete Doppelgarage mit einer Fläche von etwa 29 m².
Die ca. 72 m² große Wohnung 1 gliedert sich auf der Erdgeschossebene in Diele, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche mit Essplatz, Abstellraum und Gäste-WC sowie im Obergeschoss in Flur, zwei Schlafzimmer und ein Wannen-Duschbad. Der geräumige Abstellraum ließe sich dank eines großen Fensters auch als Büro nutzen - ganz nach Ihrem individuellen Bedarf.
Wohnung 2 misst ca. 114 m² und beherbergt im Erdgeschoss Diele, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Duschbad und Abstellkammer. Vom Wohn- wie auch vom Küchenbereich aus gelangen Sie auf die rückwärtige Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, wovon eines zurzeit als Ankleideraum genutzt wird, sowie ein Wannen-Duschbad. Des Weiteren verfügt die Wohnung 2 über zwei ausgebaute Räume und ein separates WC im Dachgeschoss.
(Bitte lesen Sie unter Ausstattung weiter.)
Ausstattungsbeschreibung
Das Gesamtbild der Immobilie zeigt sich dank liebevoller Pflege und regelmäßig durchgeführten Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten in einem sehr guten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über zwei nach Wohneinheiten getrennte Gas-Zentralheizungen, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernehmen. 2012 erfolgte die Erneuerung der Heizung in Wohneinheit 1, 2013 der in Wohneinheit 2.
Sämtliche Fenster verfügen über in Kunststoffrahmen gefasste Doppelverglasung.
Laut gültigem Energieausweis beläuft sich der Endenergieverbrauch des Gebäudes auf 109,7 kWh/(m²*a) inklusive Warmwasser.
Die Außenanlagen rund um das Haus mit Terrasse, Rasenflächen, Gartenhaus, kleinen Blumenbeeten und einer Sichtschutzhecke sind pflegeleicht gehalten. Eine ökologisch sinnvolle 2.000 Liter-Zisterne hilft zudem aktiv beim Geld sparen. So wird effiziente Regenwassernutzung zum Kinderspiel.
Neben der bereits erwähnten Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren bietet Ihnen die gepflasterte Zufahrt weitere PKW-Stellfläche.
Eine Immobilie mit Worten zu beschreiben ist die ein Sache. Sie persönlich in Augenschein zu nehmen ist eine ganz andere.
Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin, denn Anschauen kostet nichts - außer ein wenig Zeit.
Lage
Gelegen in einem idyllischen Ortsteil von Nümbrecht im Oberbergischen Kreis, steht die Immobilie rund 5 km vom Ortszentrum entfernt. Hier - oder im nur 3,5 km entfernten Zentrum der Stadt Wiehl - stehen Ihnen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Banken usw. zur Verfügung.
Eine Bushaltestelle im Ort erreichen Sie bereits nach etwa 350 m.
Nümbrecht ist ein Luftkurort, der von seinen Einwohnern sehr geschätzt wird. Die Gemeinde mit ihrem lebendigen Zentrum und weiteren 91 Ortsteilen ist ein attraktiver Wohnort für jedes Alter. Die guten Wohn- und Lebensbedingungen haben seit Langem viele Menschen dazu bewogen, sich für Nümbrecht zu entscheiden.
Inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit zahlreichen Tälern, sanft ansteigenden Bergen, ausgedehnten Wäldern und einer sauberen Luft, ist der Heilklimatische Kurort besonders geeignet für Ruhe- und Erholungssuchende.
Sonstige Angaben
Unsere Objekt-Nr.: 2530
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen