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Sehr gepflegtes RMH in Hambergen-Lübberstedt für die große Familie. ! Auch als Renditeobjekt geignet !
Kaufpreis: € 92.500,00
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 278 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 92.500,00
Käuferprovision: 5,95 % incl. Mwst. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Kaufvertrag verdient und fällig zugunsten der Firma DMC Consulting GmbH, Auf den Siebenbergen 18, 27729 Hambergen
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 278 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 118.78 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Haus bietet einer Familie alles was Man(n), Frau und Kinder zum Wohlfühlen brauchen.Im Erdgeschoss einen großen Wohn-Essbereich mit Ausgang zur überdachten Süd-Terrasse und Platz zum Spielen.
Eine Einbauküche mit viel Platz zum Kochen, ein Gäste WC sowie die Treppe zum Keller.Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Aussenfenster.Im Dachgeschoss können mit wenig Aufwand 1-2 weitere Zimmer sowie ein zusätziches Bad realisiert werden. Im Kellergeschoss findet alles Platz, was nicht so gern im Wohnbereich gesehen wird.Ein Vorratsraum, ein HWR für Waschmaschine und Trockner mit Aussentreppe zum Garten und ein Werkraum darf natürlich auch nicht fehlen.In dem voll unterkellerten Haus haben natürlich auch die Heizungsanlage und die Öltanks, hier ihren Platz gefunden.In dem Gartenhaus am Ende des Grundstücks sind die Gartengeräte untergebracht mit zusätzlicher Unterstellmöglichkeit für Fahrräder.
Das Haus wurde stets gepflegt und auf dem aktuellen Stand gehalten, sodass es keinen Sanierungsstau gibt und je nach eigenem Ermessen, nur Renovierungsarbeiten bei Wand- und Bodenbelägen anstehen.Bitte lesen Sie auch den Abschnitt "Informationen für Anleger".
Lage
Besser kann es die Familie nicht haben: Familienleben in einer Strasse ohne Durchgangsverkehr. Die Haltestelle für den Schulbus ist nur wenige Meter entfernt .Kindergarten , alle weiteren Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarfs findet man in Hambergen ebenso wie Ärzte und Apotheken. Beste Verkehrsanbindung für Pendler:Nur ein paar Gehminuten bis zum Bahnhof Lübberstedt und die A27 ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstige Angaben
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in
diesem Expose' sind anhand Informationen Dritter
erstellt worden. Wir bitten daher um Verständnis, dass
sich trotz sorgfältigster Recherche, Fehler
eingeschlichen haben können und wir keine Gewähr für
die Richtigkeit der Angaben übernehmen können.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung
genauer vorzustellen. Termine vereinbaren wir schnell und
unkompliziert, auch am Wochenende.
Informationen für Anleger:
Haustür, Terrassentür und Fenster in diesem Haus ,wurden alle nach 2004 durch Kunststofffenster mit Doppelt-Verglasung ersetzt.Alle Fenster, mit Ausnahme der Velux-Fenster im Dachgeschoss,haben Aussenrolläden.Die Heizungsanlage mit dem Baujahr 1995 , wurde im Jahr 2009 mit einem neuen Brenner ausgerüstet und hat durchgehend gute Werte. Das Dachgeschoss wurde fachmännisch gedämmt, verkleidet und hat drei Velux-Fenster, sodass hier nur noch 2 Heizkörper und Bodenbelag fehlen um 1-2 weitere Zimmer zu gestalten.
Die erzielbare Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 7.800 €.