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Sehr gepflegtes Wohnhaus im Herzen des Kurortes, ruhig gelegen mit großem Garten, auch Anlageobjekt
Kaufpreis: € 469.000,00
Wohnfläche: ca. 295 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 750 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 469.000,00
Käuferprovision: 4,75% der Kaufpreissumme. Erst fällig bei nachgewiesenem Kaufvertrag und abhängig der tatsächlichen Kaufsumme. Zahlbar an die LLH GmbH Unternehmensbereich Immobilien. Rechtliches entnehmen Sie bitte dem Impressum
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 295 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 11
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute und verklinkerte Haus liegt direkt im Herzen von Bad Sassendorf, dennoch in ruhiger Lage in einer Seitenstraße.
Die Fußgängerzone ist innerhalb 2-3 Gehminuten erreichbar.
Diese Immobilie besticht durch eine solide Substanz, sowie den großen, sonnigen Garten und durch eine schön geschnittene Raumaufteilung der Wohnungen (EG und 3 Ferienwohnungen im OG), die Saisonal alle gut vermietet sind und auch weiterhin vermietet werden können.
Die Wohnungen im Obergeschoss, als auch die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss sind alle in einem hervoragenden Pflegezustand, weitestgehend renoviert und zugehörig ist der große, teilbare Garten, mit überdachter Terrasse, Gartenlauben und offenem Wintergarten.
Die drei Wohnungen im OG sind durch ein separates Treppenhaus erreichbar und sind gut geschnitten auf die etwa 125qm Wohnfläche verteilt. Zwei Wohnungen verfügen über einen sonnige Balkon, wovon einer erst in 2013 saniert bzw. erneuert wurde, alle Zimmer sind ebenfalls hell und freundlich.
Die Badezimmer sind alle modern, die Eigentümerwohnung hat eine begehbare, ebenerdige Dusche.
Das Haus ist erbaut im Jahre 1965 und wurde 1987 saniert und aufgestockt. Auch hier im EG sind alle Räume hell und freundlich mit Tageslicht.
Der großzügige Keller bietet viel Platz zum lagern und ist auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar. Das Objekt ist vollunterkellert und hier bieten sich nochmal 170qm Nutzfläche an, abzgl. von Heiz- und Waschräumen.
Ausstattungsbeschreibung
Diese sehr gepflegte Immobilie bietet auch im Inneren einen hervoragenden Ausbaustand mit besten Materialien.
So erwartet Sie eine geflieste Küche wie auch das geflieste Badezimmer mit hochwertigen, moderenen Fliesen, als auch Marmorbruch in der Diele mit rustikalem Vollklinker an den Wänden, Parkett im Wohnzimmer und Teppich in den Schlafräumen.
Im Untergeschoss steht die Sauna, die als Invetar auch verbleiben darf.
Das Objekt bietet trotz des gepflegten Zustands und einer tadellosen Beschaffenheit auch noch Ausbau- und Umnutzungspotential. Auch die drei Wohnungen im Dachgeschoss sind äußerst gepfelgt und gut ausgestattet.
Da die Immobilie im Dachgeschoss als Vermietung für Ferienwohnungen genutzt wird, sind die Wohnungen auch möbliert.
Reparaturstau ist nirgends ersichtlich. Die große Garage hat Platz für ein Fahrzeug und obendrein noch Stauraum für Gartengeräte etc. Auch vor dem Haus sind 4 weitere Stellplätze vorhanden.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit 7000 Liter Tank aus den 90er Jahren und ist stets gewartet worden.
Alle Fenster und Türen (teilweise schon saniert), haben mindestens doppelverglasung
Lage
Bad Sassendorf, Zentrum. Die Fußgängerzone ist innerhalb von 2-3 Gehminuten zu erreichen, Einkaufsmöglichkeiten und ein Supermarkt sind ebenfalls fußläufig in kürzester Zeit errreichbar.
Das Thermalbad und der Kurpark liegen in unmittelbarer Nähe. Der großflächige Kurpark mit seiner Saline ist fußläufig innerhalb 8-10 Minuten erreichbar.
Die ehm. B1 liegt etwa 1 Autominute entfernt, zur A44 sind es etwa 8 Autominuten. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls direkt in 2 Gehminuten zu erreichen.
Im Kurort selber ist alles Erdenkliche an Infrastruktur vorhanden, von Ärzten, Apotheken, Supermärkten und Einkaufmöglichkeiten in der Fußgängerzone, bis hin zu Banken, Schulen, Kindergärten, Postfillialen und auch einer Tankstelle ist im Ort alles für das alltägliche Leben zu haben.
Die zahlreiche und gute Gastronomie im Ort lädt nicht nur am Wochenende zu kulinarischen Genüssen ein
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Besichtigungen nach Terminabsprache möglich. Die Hauptwohnung wird vollumfänglich allerdings nur bei gesteigertem Interesse besichtigt werden können. Sofern die oberen Wohnungen nicht an Gäste vermietet sind, können diese jederzeit besichtigt werden. Telefonisch und per email möglich.
Kontakt und Impressum:
LLH Immobilien Vertriebs- und Verwaltungs GmbH
Herr Dominik Lutzke
An der Helle 11
59505 Bad Sassendorf
HRB Amtsgericht Soest 5638
Ust ID: DE 277 128 142
Genehmigung nach §34c Gewerbeordnung