Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Wesel (Kreis)
Beste Süd-West-Lage: Landhaus mit großer Obstwiese und unverbaubarem Blick
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 227 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 5600 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 227 m²
Grundstück: ca. 5600 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Großzügig dimensioniertes Wohnhaus, erbaut in einem ersten Bauabschnitt zu Beginn des 19. Jahrhunderts, teilweise zurückgebaut und auf den heutigen Stand erweitert in 1986 mit ca.227 m² Wohnfläche sowie einem im hinteren Teil angebauten, mit Radiatoren beheizten und ca. 32 m² großen Wintergarten mit Sonnenschutzverglasung (2004) und schönem Ausblick auf das weitläufige Grundstück mit Obstwiese.
Die Aufteilung des Wohnhauses:
Erdgeschoss: Lesezimmer (Büro), Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer und Wintergarten
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche/WC und 1 Bad mit Wanne/WC (hier besteht Modernisierungsstau), begehbarer Ankleideraum mit hochwertigen Eiche-Einbauschränken.
Das Landhaus wurde einschliesslich der solide ausgestatteten großen Doppelgarage (50 m²,2 Schwingtore) teilweise mit 2,70 Deckenhöhe unterkellert, der Zugang erfolgt über eine innenliegende, gut zu begehende, massiv gemauerte Treppe. Die Kellerbereiche sind mit Naturstein ausgelegt und teilweise wohnlich ausgebaut. Lediglich unter dem Ursprungswohnteil gibt es einen Gewölbekeller, der die im Jahr 2008 neu eingebaute Brennwertgastherme mit Warmwasseraufbereitung beherbergt. Die Erwärmung Erd- und Obergeschoss erfolgt über eine witterungsgesteuerte Fußbodenheizung. lm Wohnzimmer befindet sich ein gemüflicher Grundofen, der durch seine Strahlungswärme ein behagliches Raumklima erzeugt und wesentlich zur Heizkostenreduzierung beiträgt.
Alle Fenster bestehen aus hochwertigem Kunststoff mit Doppel-Isolierverglasung und echter Sprosse, ebenso die Hauseingangstüre. Eine Eiche-Massivholztreppe verbindet dass Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.
Lage
Ruhige Lage von Rheinberg, am Ende einer Anliegerstrasse. In Rheinberg bestehen Busverbindungen in die Kreisstadt Wesel (Linie 68), nach Alpen (Linie 38), nach Moers (Linie 68 und 913), nach Xanten (Linie 65) und nach Kamp-Lintfort (Linie 1). An das Fernstraßennetz ist die Stadt über die BAB 42 und 57 sowie diverse Bundesstraßen angebunden.
Mehrere Grundschulen Kindertagesstätten, Gymnasium sowie das Schulzentrum Rheinberg mit einer Gemeinschaftsschule sind ebenso vor Ort wie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Sonstige Angaben
Courtage:
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Hinweis:
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.
RegioID:
5433,00