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+++ faszinierendes Wohnerlebnis auf 3 Etagen mit großer Wohnung und Sonnenterrasse +++ 1
Kaufpreis: € 458.000,00
Wohnfläche: ca. 223 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 445 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 458.000,00
Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 223 m²
Grundstück: ca. 445 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Erleben Sie ein großzügiges Wohnerlebnis auf 3 Etagen mit über 150m² Wohnfläche. Darüber hinaus steht Ihnen im Untergeschoss eine zuverlässig vermietete, ca. 100m² große (Einlieger)-Wohnung mit großer Terrasse zur Verfügung. Die Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss ist modern und geschmackvoll ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Im Erdgeschoss finden Sie die Garage, ein Arbeitszimmer, das großzügige Bad mit Eckbadewanne und Wellnessdusche, ein Gäste-WC, sowie ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer-jeweils mit Zugang zum Balkon und unverbaubarem Blick über Ihre Sonnenterrasse auf den Schwarzwald. Das Obergeschoss ist mit einem Maisonettecharakter in zwei weitere Wohnebenen aufgeteilt. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum großen, ca. 46m² großen Wohn- und Essbereich und zur Dachterrasse mit elektrischen Sonnenschutz.
Im Untergeschoss befindet sich eine neu modernisierte (Einlieger)-Wohnung mit Einbauküche und direktem Zugang zur riesigen Terrasse. Diese Wohnung schafft Wohnraum für zwei Generationen oder unterstützt Sie bei der Finanzierung Ihres Traumhauses.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist modern und gehoben ausgestattet. Fußbodenheizungen und 2 Schwedenöfen sorgen für eine wohlige Wärme und verleihen den Räumen ein besonderes Wohnflair. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten bis neuwertigen Zustand. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen großen Wasserboiler mit Elektroheizung. In beiden Wohnungen sind die Bodenflächen überwiegend gefliest. Die Bäder sind modern bis zur Decke gefliest. Unterhalb der Terrasse befinden sich ein kleiner Garten mit Teich und ein Hobbyraum der als Abstellraum, Keller oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Lage
Dieses Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Sulz. Der tolle Ausblick, sowohl vom Balkon als auch von der Terrasse aus ist der leichten Hanglage zu verdanken. Die Lage ist unverbaubar und die Wiesen und Wälder der Umgebung befinden sich wenige Meter vor Ihrer Haustür. Sulz verfügt über die notwendige Infrastruktur mit entsprechenden Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortsteil Sulz gehört zur Stadt Lahr und liegt ca. 3km südlich der zweitgrößten Stadt im Ortenaukreis. Sie haben kurze Wege zur B3 in Richtung Freiburg oder nur wenige Kilometer bis zur Autobahnauffahrt Lahr auf die A5.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 124.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen