AUMÜLLER-Immobilien-Vielseitig nutzbare Gaststätte mit großer Wohnung und Terrasse

Kaufpreis: € 150.000,00

Wohnfläche: ca. 188 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1739 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 150.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 188 m²

Grundstück: ca. 1739 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese zuletzt als Speisegaststätte mit großem Gästesaal genutzte Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Steinau. Das in 1962 erbaute Vorderhaus mit Gaststätte und darüberliegender Eigentümerwohnung wurde in 2002 neu eingedeckt und verschalt. 1979 wurde ein zweites Gebäude mit großem Saal und überdachter Terrasse am Vorderhaus angebaut und mit Theke und Bühne ausgestattet. Vor dem Haus stehen den Gästen ca. 20 Autostellplätze zur Verfügung.

Diese interessante Immobilie kann natürlich weiterhin als Gaststätte genutzt werden, wäre aber auch anderweitig gewerblich nutzbar, zum Beispiel als Büro - Produktionsraum oder Werkstatt. Bei Bedarf könnten die Gasträume mit wenig Aufwand zu einer zweiten Wohnung umgebaut werden.

Durch die Hanglage wurde das Vorderhaus nur teilunterkellert. Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit Öltank und ein Kellerraum. Alle weiteren Keller-und Lagerräume befinden sich im EG mit ebenerdigen Zugang. Eine große Doppelgarage befindet sich unter der Terrasse mit Zufahrt seitlich des Hauses. Der Eingang zur Gaststätte befindet sich im Hochparterre. Die Gaststätte verfügt über zwei Gasträume, einen Ladenraum, Küche und Vorratsraum.

Vom Treppenhaus des Vorderhauses führt eine solide Holztreppe zu der darüber liegenden 5-Zi-Wohnung im OG des Hauses. Eine geräumige Eingangsdiele, welche mit Kaminofen ausgestattet ist führt zu den Zimmern und den zwei Bädern. Das Gästebad ist mit Fenster und Dusche, das zweite Tageslichtbad mit Badewanne ausgestattet. Eines der Kinderzimmer hat Zugang zu der großen überdachten Gästeterrasse.

Im EG des Hinterhauses bietet der große Gästesaal, mit direktem Zugang zu der überdachten Terrasse, viel Fläche für Festlichkeiten. Der angrenzende Nutzgarten, welcher hauptsächlich der Kleintierhaltung diente und mit verschiedenen kleinen Stallungen bebaut wurde, bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell gestaltet werden. Im UG des Hinterhauses befinden sich weitere Keller- und Lagerrräume.

Ausstattungsbeschreibung

- Gaststätte mit zwei Gasträumen ca. 155 m², Küche und Vorratsraum im EG des Vorderhauses

- Kachelofen im Gastraum

- Ehemaliger Ladenverkaufsraum im EG des Vorderhauses

- Großer Gästesaal mit Bühne und Garderobe ca. 209 m² im EG des Hinterhauses

- Große, überdachte Terrasse

- 5-Zi-Wohnung im OG des Vorderhauses

- Holzofen in der Wohnungsdiele

- Wohnung mit Tageslichtbad mit Badewanne, Gästebad mit Dusche

- Holz-und Kunststofffenster, teilweise isolierverglast

- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung 70-er Jahre

- Sanitäre Anlagen Gaststätte: Herren-und Damen-WC

- Bodenbeläge: Estrich, Fliesen, Laminat

- Elektrik, teilweise erneuert

- Große Garage unter der Terrasse

- Scheune und Schuppen ca. 130 m²

- Nutzgarten mit kleinen Stallungen

- ca. 20 Autostellplätze vor dem Haus

Lage

Die Märchenstadt Steinau an der Strasse ist bekannt durch die Brüder-Grimm die von 1791-1796 hier gelebt haben. Die 11.500 Einwohner-Stadt liegt im Main-Kinzig-Kreis in Osthessen, zwischen dem Spessart und dem Vogelsberg. Neben zahlreichen Museen und dem Schloss Steinau gibt es hier noch viele andere Sehenswürdigkeiten wie die 2,5 Millionen alte Tropfsteinhöhle oder den Freizeitpark Steinau. Viele attraktive Veranstaltungen finden das ganze Jahr über statt, ganz bekannt ist das Marionettentheater "Die Holzköppe".

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, drei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Förder-, und Realschule sind vorhanden. Steinau ist verkehrsgünstig gelegen, es gibt zwei Autobahnanschlußstellen an die A 66, sowie einen Bahnanschluß an die ICE-Strecke Frankfurt-Fulda.

Sonstige Angaben

- Energieausweis wird gerade erstellt

Stichworte:
Nutzfläche: 494,00 m², Gesamtfläche: 974,00 m², Gastronomiefläche: 364,00 m², Sonstige Fläche: 292,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2002, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3, Distanz zum Hauptbahnhof: 3, Distanz zum Flughafen: 85, Distanz zur Gesamtschule: 3, Distanz zur Grundschule: 3, Distanz vom Zentrum: 3