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Großzügige Doppelhaushälfte mit variablem Grundstück und unverbaubarem Blick!
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1800 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inklusive 19 % MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 1800 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Versprechungen machen viele, doch wir helfen Ihnen bei Ihrer neuen Lebensplanung wirklich. Wir haben für Sie die ultimativ richtige Doppelhaushälfte, denn sie vereint alle Vorzüge, nach denen Sie vielleicht schon sehr lange suchen. Wer einmal in Ihlowerfehn war, weiß um den Reiz dieses schönen Ortes. Hier zu wohnen, ist schon etwas ganz Besonderes und gleichzeitig eine Investition in die Zukunft. Die im Internet zu sehenden Bilder zeigen ganz deutlich, dass diese Doppelhaushälfte einen hohen inneren Wert hat. Alleine deshalb ist es ganz wichtig, sich das Haus nicht nur von außen, sondern auch von innen anzuschauen. Über die schöne Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafräume und ein Bad befinden. Die gleiche wohlige Atmosphäre wie im Obergeschoss, finden Sie auch im Erdgeschoss vor. Dort gibt es ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen (behagliche Stunden sind also vorprogrammiert) sowie eine gemütliche Wohnküche mit neuer Einbauküche (2015). Sowohl die Einbauküche als auch der Kaminofen sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Außenanlage des Anwesens ist dank der gärtnerischen Gestaltung ein echter Hingucker und zudem pflegeleicht und weist neben der überdachten Terrasse auch noch eine schöne Sitzecke im Garten auf, wo Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag die Seele baumeln lassen können. Darüber hinaus genießen Sie von der Terrasse aus den unverbaubaren Blick über Wiesen und Felder. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte, dessen Wohnfläche rund 150 m² beträgt. Die Grundstücksgröße ist im Übrigen noch variabel. Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben. Zumindest hierfür könnte sprechen, dass der genannte Kaufpreis als Verhandlungsbasis zu verstehen ist. Deshalb nutzen Sie die Chance und vereinbaren mit unserem Büro einen kurzfristigen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohnküche mit neuer Einbauküche, Vorratsraum, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse, Duschbad, Abstellraum mit Hintereingang.
Obergeschoss:
Flur, großes Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, Heizungsraum.
Dachgeschoss:
Begehbarer, isolierter Dachboden.
Sonstiges:
1 überdachte Terrasse, Carport.
Lage
Die Gemeinde Ihlow gehört zum Landkreis Aurich und steht in der Käufergunst ganz weit oben. Besonders begehrt sind Verkaufsobjekte in ruhiger und schöner Ortsrandlage. Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Gemeinde mit seinen Geschäften unterschiedlichster Art, Gastronomiebetriebe, das Altenwohnzentrum, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und vieles mehr. Durch die Nähe zur A 31 sind die Städte Leer und Aurich sehr schnell zu erreichen. Die holländische Grenze erreicht man mit dem Pkw nach ca. 45 Minuten. Unendliche Weite, Wald und Meeden, Wieken und Tiefs sind charakteristisch für die Landschaft der Gemeinde Ihlow. Die Feriengemeinde Ihlow ist ein wahres Paradies für Radfahrer und Wanderer. Rad up Pad, Mühlenroute, Blütenroute oder der Ems-Jade-Wanderweg führen direkt durch den ostfriesischen Landstrich.
Sonstige Angaben
Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2