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Großzügige Doppelhaushälfte mit ebenerdigem Grundstück
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 188 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1040 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 188 m²
Grundstück: ca. 1040 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die gemütliche Doppelhaushälfte wurde 1984 in ruhiger und guter Wohnlage in Flußbach errichtet. Das pflegeleicht angelegte, überwiegend ebenerdige Grundstück mit Rasen, Ziergärten und altem Baumbestand ist ca. 1.040 m² groß. Ihr PKW findet Platz in der im Haus integrierten Garage bzw. auf Stellplätzen auf dem gepflasterten Zufahrtsweg.
Im Erdgeschoss des komplett unterkellerten Anwesens sind auf einer Fläche von ca. 98 m² ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer, Terrasse, die Küche, ein Gästezimmer mit angrenzendem Wannenbad, die Diele und ein Gäste-WC untergebracht. Vom Wohn-/Esszimmer können Sie die sonnige, uneinsehbare Terrasse mit dem angrenzenden, eingezäunten Garten betreten. Die Terrasse verfügt über Strom- und Wasseranschluss.
Nach geringem Umbau besteht im Erdgeschoss die Möglichkeit des
barrierefreien Wohnens.
Über eine massive, freitragende Holztreppe erreicht man die 3 Schlafzimmer, den Hauswirtschaftsraum, das Tageslichtbad mit großer Wanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschtisch, 3 Balkone und die Diele im Dachgeschoss mit insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche. Der wärmegedämmte Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu betreten.
Ausstattungsbeschreibung
2 Bäder - 3 Balkone - Speicher
Beheizt wird das gesamte Anwesen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2009 (Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad des Dachgeschosses). Zusätzlich können Sie die behagliche Wärme vor dem gemauerten, mit Wasser geführten Kamin, der an der Zentralheizung angeschlossen ist, im Wohn-/Esszimmer genießen.
Das Satteldach mit weitem Überstand ist mit Ziegeln eingedeckt. Alle dreifach verglasten Holzfenster sind mit PVC-Rollläden ausgestattet.
An Fußbodenbelägen sind Fliesen und Teppichware (Schlafräume im Dachgeschoss) verlegt.
Die moderne, hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss sowie die schöne Küchenzeile im Hauswirtschaftsraum sind im Kaufpreis enthalten.
Im Keller besteht die Möglichkeit, aus dem Hobby- sowie einem Abstellraum ein abgeschlossenes Appartement von ca. 55 m² mit separatem Zugang auszubauen. Mit kleinen Umbaumaßnahmen wurde hier schon begonnen.
Lage
Der ca. 450 Einwohner zählende Ort Flußbach im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt in idyllischer Lage in der Wittlicher Senke, gehört allerdings der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Im Hinblick auf die Autobahnanschlussstellen in Wittlich bzw. Hasborn verfügt der Ort über eine gute Verkehrsanbindung.
Eine tägliche Kinderbetreuung bietet die Kindertagesstätte vor Ort. Grundschule und weiterführende Schulen, sowie alle sonstigen Einrichtungen und Geschäfte befinden sich in der ca. 5 km entfernten Kreisstadt Wittlich.
Flußbach verfügt über ein intaktes Vereinsleben. Sport- und Gesangsverein, Möhnenverein und die Freiwillige Feuerwehr bieten vielfältige Freizeitgestaltungen. Ferner ist Flußbach ein beliebter Erholungsort und bietet mit der Anbindung an den
Maare-Mosel-Radweg und die Nähe zu den Premiumwanderwegen Lieserpfad und Eifelsteig ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz