Beste West-Citylage -luxuriöse Wohnung zum Erstbezug-

Kaltmiete: € 4.250,00

Wohnfläche: ca. 170.42 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 4.550,00

Nebenkosten: € 300,00

Kaution: € 12.750,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 170.42 m²

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese hochelegante Stadtwohnung im Herzen von Berlin-Schöneberg unweit des Viktoria-Louise-Platzes beeindruckt durch die feine Qualität der Ausstattung und durch einen klugen Grundriss.
Sie betreten die im 1.OG liegende Wohnung durch eine helle und sehr großzügige Diele von der aus sich die Räume bzw. die verschiedenen Wohnbereiche verteilen. Durch die ab dem Hochparterre Erdgeschoss 1 und Erdgeschoss 2 angelegten Wohnebenen ist hier das erste Obergeschoss in seiner Wirkung eher mit dem 2. OG zu vergleichen.

Von der Diele aus zum Garten hin gelegen, befindet sich der lichtdurchflutete Wohnraum mit Essbereich und Küche.
Der Wohnbereich lädt besonders um den eleganten Kamin mit edlem Gesims zum behaglichen Verweilen ein. Die gegenüberliegende Küche ist im Stil modernen Designs gehalten und bietet hochwertigste Geräte namhafter Hersteller. Das Kochen mit oder für Freunde und Familie wird somit zu einem kreativen und kommunikativen Event.
Von diesem etwa 54 qm großen Salon mit Wohnbereich und Küche gelangen Sie über bodengleiche Glasschiebetüren bzw. bodengleiche doppelflügelige Glastüren auf die große ruhige ca. 20 qm große Terrasse mit Blick in den einladend angelegten Garten. Ein Teil des Gartens ist als Gemeinschaftsgarten angelegt.

Strassenseitig links befinden sich ein Gästebad mit bodengleicher Dusche und durchgängig ,inklusive der Badmöbel, mit Objekten der Firma Duravit ausgestattet. Zwei Schlaf- , oder Gästezimmer, sowie eine Abstellkammer liegen am Ende dieses kleinen separaten Flures. Beide Räume haben einen Zugang zu einer Geschützen Loggia, die zur ruhigen Strasse hin liegt. Durch die ganz besondere Qualität der Fenster im gesamten Haus ist bei geschlossenen Fenstern die Geräuschkulisse von aussen so gut wie nicht wahrnehmbar. Elektrische Sonnenblenden vor allen Fenstern zur Strasse hin sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Strassenseitig, rechts vom Salon gelegen, bieten ein großer Masterbedroom, das Masterbad ,ebenfalls komplett in Duravit und mit großer bodengleicher Dusche ausgestattet, und ein Ankleidebereich mit hochwertigen Einbauschränken, den privaten Bereich dieser eleganten Wohnung.
Der Masterbedroom hat ebenso einen Zugang zu der geschützten Loggia.
Die vorhandene Möblierung, die auf den Innenaufnahmen in diesem Expose zu sehen ist, kann wenn gewünscht käuflich erworben werden.
Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum rundet den sehr gut gelungenen Grundriss ab. In der Tiefgarage steht ein KFZ Stellplatz zur Verfügung, der über den Aufzug von der Wohnungsebene direkt zu erreichen ist. Auf der Tiefgaragenebene steht ein trockener großer Kellerraum als Lager und Stauraum bereit.

Ausstattungsbeschreibung

- beste Innenstadt-Lage im Westen Berlins
- Erstbezug
- hochwertigste Badausstattungen von Duravit mit Wanne und Dusche
- bodengleiche große Duschen
- Eichenparkettboden
- Fussbodenheizung
- Deckenhöhe von ca. 3,05
- Deckenfriese
- lichtdurchflutet
- Kamin mit Gesims im Wohnbereich
- offene Küche im besten Design
- große helle Diele
- Ankleidebereich
- Alarmanlage
- 3-fach Verglasungen
- bodengleiche Fenster in allen Räumen
- eine Loggia und eine große Terrasse
- Hauswirtschaftsraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Videogegensprechanlage
- auf Wunsch kann das Mobiliar käuflich Erworben werden

Lage

Berlin-Schöneberg ist ein sehr lebendiger und weltoffener Stadtteil der westlichen Berliner City. Hier in einer verkehrsberuhigten Wohnstrasse wenige Gehminuten vom Viktoria-Louise-Platz und dem Kaufhaus des Westens KaDeWe entfernt liegt das neu errichtete luxuriöse Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten.
Ein sehr gepflegter kleiner Vorgarten und ein besonders schön angelegter Garten im Hof lassen dieses Objekt zu einem Kleinod in dieser Strasse werden.
Ein große Auswahl an individuellen kleinen Cafés und sehr guten Restaurants aller Couleur macht diese Gegend so attraktiv. Die Nähe zum Kurfürstendamm und der Tauentzienstrasse, Berlins edlen Einkaufsstrassen, rundet dieses Bild ab.
Das Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf oder an Ärzten, Apotheken oder Schulen ist hier hervorragend. Ebenso ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Berlins vom Objekt aus ganz ideal.
Beide Flughäfen der Stadt sowie der Hauptbahnhof sind aufgrund der sehr zentralen Lage dieser Wohnung ebenso sehr gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Wohnen auf allerhöchstem Niveau in der westlichen Innenstadt von Berlin. Diese Ausnahme Immobilie, durch Lage und Ausstattung betreffend, betreuen wir über unser Büro in Berlin im Neuen Kranzlereck am Kurfürstendamm.
Um diese Wohnung zu erleben raten wir unbedingt zu einem Termin zur Besichtigung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Zuständig sind
Herr Daniel Schwital Tel.: 0170 - 584 76 85
und
Herr Matthias Press Tel.: 0160 - 250 32 42

Wir freuen uns auf ihre Rückmeldung und mit Ihnen durch dieses schöne Objekt zu gehen.

Anfang Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Am Kaiserkai 1, 20457 Hamburg oder per email an [email protected] oder per Fax an 040 80 80 74 520 - über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zah- lungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Berlin