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Bestlage am Gallberg: Villa mit 3 Eigentumswohnungen und 434 m² Gesamtfläche zu verkaufen
Kaufpreis: € 1.390.000,00
Wohnfläche: ca. 434 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 823 m²
Garage/ Stellplatz, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.390.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 434 m²
Grundstück: ca. 823 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 155.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eine Villa in Perfektion. Freistehend, in bester Lage und mit unverbaubarer Sicht in das weitläufige Landschaftsschutzgebiet Pillebachtal. Alle Wohnungen verfügen über große Balkone oder Terrassen mit großen Fensterfronten. Von diesen ist ein einmaliger Blick in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet garantiert.
Die insgesamt 434 m² Wohnfläche sind aufgeteilt in drei repräsentative und großzügige Wohnungen zu je 100 m² im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie 230 m² in den Souterrainetagen des Hauses. Das Haus mit Ursprungsbaujahr 1957 wurde in den Jahren 1977-79 umfassend neu konzipiert. In diesen Zeitraum fällt die Einrichtung der zeitlosen und voll funktionsfähigen Schwimmhalle und die Erweiterung der Wohnflächen im Souterrain.
Aufgrund der langjährigen Nutzung durch den jetzigen Eigentümer befindet sich das Objekt substantiell in nahezu mangelfreiem Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
Besonders hinweisen möchten wir auf folgende Details:
- Elektrische Doppelgarage
- Eigene Schwimmhalle mit Gegenstromanlage *
- Wunderschön angelegter Garten *
- Balkone
- Terrassen
- Klimatisierter Weinkeller
* stehen nur dem jeweiligen Eigentümer zur Nutzung zur Verfügung
Lage
Das hochwertige Umfeld des zum Verkauf stehenden Objektes fügt sich harmonisch in die auslaufenden Erhebungen des Bergischen Landes und beherbergt eine Vielzahl hochkarätiger Adressen. Diese Immobilie bedient alle Ansprüche an ruhiges repräsentatives Wohnen und überzeugt ganz nebenbei mit Ihrer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an Urbanität und Verkehrswege. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, finden Sie just vor der Haustür das Naturschutzgebiet Pillebachtal, über das Sie in wenigen Fuß(!)minuten u.a. auch die Basilika auf dem Gerricusplatz in Gerresheim erreichen und die weitläufigen Spazierwege rund um die Düsseldorfer Galopprennbahn.
Sonstige Angaben
Wir organisieren für Sie die Zusendung weiterer Objektinformationen und -unterlagen sowie eine Besichtigung entsprechend den Zugangsmöglichkeiten. Gerne erwarten wir Ihre Anfrage hierzu.
Bitte sehen Sie bis dahin von Ortsterminen und der Kontaktaufnahme mit den Nutzern bzw. Eigentümern der Immobilie ab.