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Bestlage in der Linzer Innenstadt - Wohn-/Geschäftshaus zum Umbau in Wohnungen!
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 1279 m²
Grundstück: ca. 426 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1279 m²
Grundstück: ca. 426 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1913
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses historisch bedeutende Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahre 1913 in Stahlbetonskelettbauweise errichtet und im Jahre 1961 durch einen massiven Erweiterungsbau vergrößert und befindet sich in bester Geschäftslage von Linz am Rhein am bekannten "Burgplatz".
Das ca. 426 m² große Grundstück ist voll überbaut.
Die Immobilie (EG und 1. OG) wurde bis vor wenigen Jahren als renomiertes Bekleidungsgeschäft genutzt.
Die gesamte Gewerbe-/Wohnfläche beträgt ca. 1.179 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss: ca. 230 m² frühere Verkaufsfläche, Deckenhöhe ca. 3 m, bezugsfrei
Erdgeschoss: ca. 54 m² Nebenfläche -Lager, Büro, Schneiderei, Personalraum-, bezugsfrei,
1. Obergeschoss: ca. 240 m² frühere Verkaufsfläche, Deckenhöhe ca. 3 m, bezugsfrei
1. Obergeschoss: ca. 73 m² Wohnfläche, bezugsfrei,
2. Obergeschoss: ca. 129 m² Wohnfläche, bezugsfrei,
2. Obergeschoss: ca. 122 m² Wohnfläche, bezugsfrei,
Dachgeschoss: ca. 136 m² Wohnfläche, bezugsfrei,
Dachgeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche -zur Zeit 2 Wohnungen-, vermietet,
Dachspitze: ca. 95 m² zur Zeit Speicher, könnte als Wohnraum ausgebaut werden.
Die vollunterkellerte Immobilie ist modernisierungs-/sanierungsbedürftig.
Ein Umbau in ca. 14 bis 16 Wohnungen nebst Gewerbeflächen im Erdgeschoss ist nach unserem Erkenntnisstand möglich.
Hinweis: Der rechte Bereich der Immobilie steht unter Denkmalschutz. Gemäß Auszug aus der Denkmalliste des Landkreises Neuwied
mit folgenden Wortlaut: Zu erhalten sind neben den historischen Baudetails an der Fassade auch solche im Innern (Treppen, Türblätter und Türfutter, Fußböden, Haustür).
Die vorgenannte Immobilie besticht durch die hervorragende Lage und dem hohen Entwicklungspotential.
Rufen Sie uns an und überzeugen Sie sich in einem Besprechungs-/Innenbesichtigungstermin von dem Entwicklungsmöglichkeiten dieses Objektes.
Lage
Die historische Stadt Linz mit ihren ca. 5.900 Einwohnern liegt rechtsrheinisch direkt am Rhein, etwa auf halbem Weg zwischen Köln und Koblenz.
Das Stadtgebiet erreicht auf der Linzer Höhe den Westerwald.
Einen ganz besonderen Charme verleiht Linz seine urige Altstadt.
Linz ist direkt an der Bundesstraße B42 und wenige Kilometer westlich der Bundesautobahn A3 mit der Anschlussstelle Bad Honnef/Linz angeschlossen.
Die Autofähre Linz-Kripp bietet Anschluss an die linksrheinischen Bundesstraßen B9 und B266 sowie die Bundesautobahn A61 und verbindet Linz mit Bonn, dem Ahrtal und der Eifel.
Der Linzer Bahnhof liegt an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Köln-Koblenz. Dieser wird im Halbstundentakt angefahren und verbindet die Stadt im Stundentakt direkt mit dem Flughafen Köln/Bonn. Linz gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Mosel an. Die seit 1999 von Linz nach Kalenborn verkehrende private Kasbachtalbahn ist nur in der Touristensaison in Betrieb.
Die Stadt verfügt über die Bürgermeister-Castenholtz-Grundschule, die Robert-Koch-Realschule, das Martinus-Gymnasium sowie Alice-Salomon-Schule (Berufskolleg).
Sonstige Angaben
Stichworte:
vermietbare Fläche: 1179,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Wohnfläche: 655,00 m², 5 Etagen