Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Passau
Passau - Bestens gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus (1 Gewerbe & 5 Wohnungen) in zentrumsnaher Lage 1
Kaufpreis: € 865.000,00
Wohnfläche: ca. 577.41 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 352 m²
Parkett, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 865.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 577.41 m²
Grundstück: ca. 352 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1939
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 195.00 kWh/m² Jahr
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, umfassend saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage mit einer Gesamtfläche von ca. 577 qm.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, umfassend saniertes Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage mit einer Gesamtfläche von ca. 577 qm.
Im Gebäude befinden sich derzeit sechs Einheiten.
EG:
Gewerbefläche 1 (GFL: ca. 48 qm) - vermietet
Wohnung Nr. 1: 1-Zimmer-Apartment (WFL: ca. 32,37 qm) - vermietet
Wohnung Nr. 2: 2-Zimmer-Maisonette (WFL: ca. 57,80 qm) - vermietet
Fahrradabstellraum
1. OG:
Wohnung Nr. 3: 5-Zimmer-Wohnung (WFL: ca. 101,78 qm) - vermietet
Wohnung Nr. 4: 1-Zimmer-Apartment (WFL: ca. 39,67 qm) - Eigennutzung
2. OG/ DG:
Wohnung Nr. 5: 4-Zimmer-Wohnung (WFL: 166,18 qm) - Eigennutzung
UG:
Keller
Alle Einheiten wurden hochwertig gestaltet und verfügen über gehobenen Komfort.
Die zentrumsnahe Lage, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die gute Bausubstanz sind die besten Argumente für eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.
Zusätzlich könnte ein angrenzendes Baugrundstück mit bereits vorliegender Entwufsplanung für mehrere Wohneinheiten erworben werden.
Genauere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis - Angaben lt. EnEV 2016
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195 kWh/(qm*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1939
Ausweis gültig bis: 11.05.2026
Ausstattungsbeschreibung
Bauweise: massiver Ziegelbau
Heizung: Gas
Elektrik: aktueller Stand
Fenster: Holz (jeweils mit hochwertiger Doppelverglasung)
Sauna: DG
Balkon/ Terrasse: einmalige Dachterrasse mit Flussblick
Lage
Das Objekt liegt in souveräner Lage.
Sowohl das Stadtzentrum als auch entsprechende Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt.
Fußweg
Zentrum: ca. 10 Minuten
Grundschule: ca. 10 Minuten
Kindergarten: ca. 10 Minuten
Apotheke: ca. 10 Minuten
Nahversorger: ca. 20 Minuten
Diverse Ärzte direkt vor Ort.
Beste und nachhaltige Vermietung auf Grund der Lage gegeben.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Anfragen bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
AN MEHREREN STANDORTEN VERTRETEN
Als großer Immobilienvermittler agieren wir in ganz Niederbayern. Unsere Bürostandorte befinden sich in:
Passau, Bad Griesbach, Büchlberg, Deggendorf, Grafenau, Plattling, Rotthalmünster, Straubing, Vilshofen
KOSTENFREIE IMMOBILIENMARKTPREISSCHÄTZUNG
Als freier, geprüfter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken schätzen wir auch Ihre Immobilie unverbindlich und kostenfrei.
Wertentwicklung und -erhalt sind sowohl bei Verkauf als auch bei Vermietung maßgeblich.
HOCHWERTIGE VERMARKTUNG
Wir entwickeln für Ihr Objekt eine individuelle, maßgeschneiderte Vermietungs- oder Verkaufsstrategie und stehen Ihnen vom Anfang bis zum Vertragsabschluss zur Verfügung.
WIR GEHÖREN ZU DEN BESTEN DEUTSCHLANDS
Auszeichnung als einer der 1000 Top Makler Deutschlands (Focus Immobilienatlas 2016).
NETZWERK - FINANZIEREN UND VERSICHERN
Gerne empfehlen wir Ihnen in Sachen Finanzieren und Versichern unsere kompetenten, versierten Kollegen der Wüstenrot Bausparkasse und Württembergische.
Es zahlt sich für Sie aus.
ANGABENVORBEHALT
Die hier eingestellten Angaben und Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert. Sie erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 446,00 m², Nutzfläche: 195,00 m², Wohnfläche: 398,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Dachbodenfläche: 92,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 155.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zur Autobahn: 10.20, Distanz vom Zentrum: 1.00