Ertragstarkes Wohn- & Geschäftshaus in Sulingen

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 962 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 1055 m²

Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 5,95 % Bruttocourtage

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 962 m²

Grundstück: ca. 1055 m²

Zimmer: 13

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1945

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hiermit angebotene Haus- & Gartengrundstück
Gemarkung Sulingen, Flur 3, Flurstück 144 besitzt eine Größe von 1.055 m².

Nach Auskunft des Bauamtes Sulingen liegt zur Zeit für das Kaufgrundstück kein gültiger und rechtverbindlicher Bebauungsplan vor. Gleichzeitig wurde der dortige Standort als allgemeines Mischgebiet bezeichnet.

Das Wohn- & Geschäftshaus Bismarckstraße 20 ist als Fachwerkhaus aus Stadt gestalterischen Gründen ein ganz besonderes Gebäude. Gleichzeitig ist es jedoch kein Baudenkmal.

Ferner weist diese Liegenschaft durch eine hohe Lagerhalle eine Besonderheit auf. Denn wobei gegenüber dem Grundstück Bismarckstraße 22 wurde fasst die gesamte Westgrenze des Grundstückes mit dieser Lagerhalle bebaut. Dadurch konnte in der Vergangen-heit und kann in der Zukunft das Grundstück Bismarckstraße 20 optimal genutzt werden.

Durch die Erwerbung des Wohn- & Geschäftshaus Bismarckstraße 20 konnte in großzügiger Weise und im Jahr 1978 ein neues und hochwertiges Ladengeschäft eingebaut werden sowie die Immobilie mit weiteren Bauteilen ergänzt werden.

Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten, sodass alle technischen Anlagen in einen einwandfreien Zustand befinden.

Der Anbau des Wohn- & Geschäftshauses Bismarckstraße 20 wurde dann im Jahr 1983 aufgewertet, in dem im Obergeschoß eine Wohnung mit hochwertigen Dachgauben ausgebaut wurde.

Die unbeheizte Lagerhalle wird zur Zeit als Garage und als Abstellplatz von Fahrrädern genutzt. Des Weiteren wurde ein Verkaufsraum unmittelbar an der Bismarckstraße von der durch eine Rolltür abschließbaren Lagerhalle separiert.

Lage

Sulingen befindet sich im Mittelpunkt des Dreieckes zwischen den Großstädten Bremen & Osnabrück und der Landeshauptstadt Hannover.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung ist die Stadt für Auswärtige sehr leicht zu erreichen.

Den Bürgern der Stadt Sulingen wie auch den Besuchern der Stadt wird durch eine Vielzahl von öffentlichen Einrichtungen und Freizeitstätten ein optimales Maß an Lebensqualität geboten, sodass auch Touristen dort Ihre Zeit verbringen.

Aufgrund der holen Beliebtheit ist Sulingen hinsichtlich der Bevölkerungszahl eine wachsende Gemeinde.

Gleichzeitig sind in Sulingen verschiedene Firmenverwaltungen von mittelständigen Unternehmen ansässig. Als Beispiel kann die Lloyd Schuhfabrik genannt werden, welche sich direkt neben dem Kaufgrundstück befindet.

Die hiermit zum Kauf angebotene Liegenschaft Bismarckstraße 20 befindet sich in der Innenstadt von Sulingen und an einer Parallelstraße zur Lange Straße, welche als Haupteinkaufstraße der Innenstadt verkehrsberuhigt wurde.

Dadurch stehen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung, gleichzeitig bestehen keine Nachteile durch eine Verkehrsberuhigung. Gebühren freie und öffentliche Parkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Hausgrundstück.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Des Weiteren wurde im Bereich der hinteren Lagerhalle dann eine Schwimmhalle mit Sauna als hochwertiger Freizeitraum eingebaut.

Trotz der starken Bebauung verfügt dieses Grundstück direkt vor dem Freizeitraum eine Rasenfläche. Geplant ist, dass diese Freizeiträume zukünftig allen Wohnungsmietern zur Verfügung steht, wobei ein Mietentgelt und die Betriebskosten pro Quadratmeter Wohnfläche umzulegen sind.