ImmoCompass * Vermietetes Wohn-Geschäftshaus + EFH in zentraler Lage von Lev.-Opladen * ca. 660 m² Gesamtwfl. * ca. ...

Kaufpreis: € 795.000,00

Wohnfläche: ca. 845 m²

Grundstück: ca. 675 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 795.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 845 m²

Grundstück: ca. 675 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 226.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier wird eindeutig mehr "SEIN", als der momentane "SCHEIN" geboten.
Wie kann das sein, fragen Sie sich? Ganz einfach: Das vermietete Wohn-/Geschäftshaus mit zugehörigem Einfamilienhaus im Hinterhof, befindet sich in einer künftig hochattraktiven Citylage, unweit der "neuen bahnstadt", im Zuge derer aktuellen Errichtung die gesamte Stadt Leverkusen-Opladen eine Renaissance erlebt. Wem "visionärer Weitblick" ein Begriff ist, kann sich mit dem Erwerb dieser Immobilie einen der letzten, verfügbaren Bestplätze im "NEUEN OPLADEN" sichern. Die Einheiten verteilen sich auf ein Einfamilienhaus (ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen) mit kleinem Vorgarten und Dachterrasse im Hinterhof, sowie auf das vorgelagerte Wohn-/Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und einem EG-Ladenlokal in der rechten Haushälfte und drei weiteren Wohneinheiten und einer EG-Büroeinheit in der linken Haushälfte. Die Wohnung im rechten OG steht derzeit leer und kann kurzfristig vermietet, oder eigengenutzt werden. Die linksseitige EG-Büroeinheit wird derzeit vom Eigentümer genutzt und frei übergeben.
In den 90ér Jahren wurden größere Sanierungsmaßnahmen - in Form einer Erneuerung der Fenster und Gasetagenheizungen - bereits umgesetzt. Zwecks Werterhaltung/Aufhübschung und einer Verbesserung der aktuellen Rendite, müsste noch etwas investiert werden. Bei der Ermittlung des Kaufpreises wurde ein -durch die Firma ImmoCompass e.K.- kalkuliertes Umbau-/Renovierungsvolumen in Höhe von EUR 150.000,00 bereits berücksichtigt. Dies würde -nach Durchführung/Fertigstellung durch den Käufer- eine Renditeverbesserung und Mietzinserhöhung ermöglichen. Sollte Ihr Interesse geweckt sein, erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Claus Aicher- gerne alle weiterführenden, detaillierten Objektangaben (z.B. zu den bereits berücksichtigen Kosten eventueller Sanierungsmaßnahmen, Einsicht in die Objektunterlagen/Mietvertrage etc.) in einem persönlichen Gespräch/Objektbesichtigung.

Ausstattungsbeschreibung

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 226,60 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: wurde in den 90ér Jahren erneuert - Gasetagen * Wärmeabgabe: Heizkörper * Warmwasser enthalten: nein * Bj. Wohnhaus: Erstellung erfolgte in 3 Bauabschnitten - ca. 1900 (Einfamilienhaus im Hinterhof), 1958 (Wohn-/Geschäftshaus rechte Seite) + 1960 (Wohn-/Geschäftshaus linke Seite) * Bauweise: massiv * Keller: voll unterkellert *
Balkon/Terrassen: alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Terrasse * PKW: 4 Garagen im Hinterhof, davon 1 mit Grube * Fenster: wurden in den 90ér Jahren erneuert * Kunststoff - Isolierverglasung * Wohneinheiten: 6 + Einfamilienhaus im Hinterhof * Gewerbeeinheiten: 2 * Vermietung: derzeit sind alle Einheiten vermietet * Lage: Citylage/Ortseingang mit sehr guter Anbindung an das öffentliche und private Verkehrsnetz - Autobahnanbindung: A1, A3, A4, A59 *
Die Lage ist künftig als Bestlage - im Zuge der Stadtbilderneuerung von Leverkusen-Opladen - zu bewerten (siehe hierzu z.B.: http://www.neue-bahn-stadt-opladen.de/startseite/).

Derzeitige Jahresnettomiete: EUR 51.215,00 * Faktor: 18 * Rendite: 6,44% * bereits bei Kaufpreisfindung berücksichtigtes Renovierungs-/Sanierungsvolumen: EUR 150.000,00 (nach Durchführung Verbesserung der derzeitgen Rendite und Mietzinserhöhung möglich)

Lage

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten, sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten. Derzeit erlebt Opladen eine Renaissance durch das anspruchsvolle, städtebauliche Entwicklungsprojekt "neue bahnstadt" der Stadt Leverkusen mit großer, regionaler Bedeutung. Insgesamt entsteht auf 72 ha Fläche ein neues lebendiges Stadtquartier mit Wohnen, Gewerbe, Freiflächen und Stadträumen, Büro und Dienstleistung, Einzelhandel, Kultur und Bildung in unmittelbarer Nachbarschaft zum Zentrum, Bahnhof und der hier angebotenen Immobilie.

Sonstige Angaben

Besichtigung:
Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

AGB:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.