vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in direkter Altstadtlage (St.-Petri-Platz)

Kaufpreis: € 469.000,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 89 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 469.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 4,5 % inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 108 m²

Grundstück: ca. 89 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1650

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Vermietetes Wohn-/Geschäftshaus in direkter Altstadtlage.

Flächenaufteilung:

- Ca. 108 m² - Maisonette-Wohnung (Wohnfläche)
- Ca. 65 m² - Ladenfläche (Nutfläche)
- Ca. 20 m² - Teilkeller (Nutzfläche)
- Ca. 89 m² - Eigenland (real geteilt)

2-Raum-Ladenfläche im Erdgeschoss:

- eigener Eingang

- Windfang mit Parkettfußboden

- Kunden-WC mit Parkettfußboden

- Abstellraum mit Parkettfußboden

- Raum I (ca. 26 m²) mit Parkettfußboden

- Raum II (ca. 25 m²) mit Parkettfußboden

- kleine Küche mit Pantry-Einbauküche

- weiße Innentüren

- Kellerraum mit eigenem Eingang

Anmerkungen:

- die Ladenfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

- 1A-Lage direkt am St.-Petri-Platz mit viel Laufkundschaft

Besonderheit:

- die Gewerbefläche ist seit dem 01.04.2015 vermietet und endet am 01.04.2018. Das Mietverhältnis verlängert sich um ein Jahr, falls es nicht mindestens sechs Monate vor Ablauf durch geschriebenen Brief gekündigt wird. Nettomieteinnahme p. a. € 7.200,00.

- es wurde eine Kaution in Höhe von € 700,00 vom aktuellen Gewerbemieter hinterlegt.

3-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung:

- eigener Eingang im Erdgeschoss

- Türöffner-/Gegensprechanlage

- modern gefliester Windfang im Erdgeschoss

- Garderobenplatz vorhanden

- geschlossene Stahl-Treppe ins Obergeschoss

- Obergeschossflur mit Parkettfußboden und sichtbaren Deckenbalken

- modern/hell gefliestes Gäste WC

- Abstellraum inkl. Zentralheizung

- große Wohnküche (ca. 25 m²) mit Essbereich und Einbauküche in L-Form (Gas-Kochfelder etc.)

- Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit Parkettfußboden, sichtbarer Holzdecke-/Holzbalken und TV-Anschluss

- geschlossene Stahl-Treppe ins Dachgeschoss

- Arbeitszimmer (ca. 22 m²) mit Teppichfußboden, sichtbaren Deckenbalken sowie TV- und Telefon-Anschluss

- modern/hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschkabine, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster

- Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Teppichfußboden, sichtbaren Deckenbalken, Wandeinbauschrank und TV-Anschluss

- weiße Innentüren

- Kabelfernsehen

Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

- Maisonette-Wohnung wohnen über 3 Ebenen

- Kunstvolle Decken- und Wandmalereien im Wohnzimmer aus der Renaissance-Zeit / 16. Jahrhundert, wurde 1997 restauriert. In der Küche sind die Malereien nicht restauriert aber fachgerecht geschützt. (Denkmalschutz)

Besonderheit:

- die Mietwohnung ist seit dem 01.09.1997 auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 7.951,61.

- es wurde eine Kaution in Höhe von € 1.278,23 vom aktuellen Wohnraummieter hinterlegt.

Teilkeller:

- Kelleraußeneingang vorhanden

- Vorkeller (ca. 4 m²)

- Kellerraum (ca. 16 m², teilen sich die Mieter)

allgemeine Anmerkungen:

- Baujahr:16. Jahrhundert / 1997 (entkernt und saniert)

- das Haus steht unter Denkmalschutz

- Junkers-Gaszentralheizung - 1997 -

- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 111,5 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1650, Energieeffizienzklasse D

Lage

Direkte Altstadtlage in Buxtehude (am St.-Petri-Platz).

Über 40.000 Einwohner zählt die zweitgrößte Stadt des Landkreises Stade an der Este. Durch den S-Bahn-Anschluss ist man hier ein ganzes Stück näher an Hamburg heran gerückt. Zusätzlich besteht mit der EVB eine direkte Bahnverbindung zwischen Bremerhaven - Bremervörde - Buxtehude und Neugraben. Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 1 Hamburg-Bremen-Ruhrgebiet (Rade und Sittensen) und A 7 Hamburg-Hannover-Süddeutschland (HH-Heimfeld) sind in etwa 15 bzw. 30 Minuten erreichbar. Buxtehude bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr sowie diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Die Stadt zeichnet sich besonders durch ihre Familienfreundlichkeit aus. Von rund 20 Kindergärten bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Die Hochschule 21 bildet z.B. Bauingenieure und Immobilienfachleute aus. Sehenswert ist die historische Altstadt mit vielen Geschäften und dem Stadthafen. Umgeben von Wiesen und dem Neukloster Forst hat Buxtehude selbst viel Grün zu bieten. Und wem das nicht reicht: Ins Alte Land mit seinen Obstplantagen oder an die Elbe ist es wirklich nur ein Katzensprung!

Sonstige Angaben

Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de