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Wohn-/Geschäftshaus + Gewerbehalle in attraktiver Lage von Recklinghausen Stadtmitte
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 1376 m²
Grundstück: ca. 651 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1376 m²
Grundstück: ca. 651 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauchs-kennwert: 180.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Wohn-Geschäftshaus + Gewerbehalle in Recklinghausen-Stadtmitte. Die Objekte wurden 1958 und 1952 auf einem 651 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Gewerbehalle hat eine Nutzfläche von ca. 900 m² und das Wohn-/Geschäftshaus hat eine Wohn- Nutzfläche von ca. 476 m² die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss + Anbau:5 Räume ca. 195 m² (vermietet)
1.Obergeschoss: 4 Räume ca. 103 m² (nicht vermietet)
2. Obergeschoss:4 Räume ca. 103 m² (vermietet)
Dachgeschoss:3 Zimmer, KDB ca. 75 m² (vermietet)
Die Gewerbehalle hat eine Gesamtnutzfläche von rund 900 m² die sich über drei Geschossebenen verteilen. Die einzelnen Ebenen sind auch mit einem Lastenaufzug (Traglast 1000 Kg) zu erreichen. Die Halle ist zur Zeit nicht vermietet.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich die Sanitäreinrichtungen für Damen und Herren, ein Aufenthaltsraum und der große Lagerraum von ca. 200 m², sowie eine Garage von ca. 60 m² mit Anlieferungsmöglichkeit.
Im Obergeschoss befinden sich die Büroräume von ca. 210 m², sowie noch einen Lagerraum von ca. 90 m².
Im Untergeschoss befinden sich noch weitere Lagerräume von ca. 290 m².
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem noch 4 Stellplätze.
Teilbereiche des Hauses wurden in der Vergangenheit bereits erneuert. Vor ca. 15 Jahren sind Kunstoffenster mit Isolierverglasung eingebaut worden, das Dach wurde ca. im Jahr 1998 und das Dach von der Gewerbehalle ca. im Jahr 2005 erneuert, jedes Objekt verfügt über eine eigene Fernheizung,
Mieteinnahmen p.A. (ist): 23.556,- Euro
Mieteinnahmen p.A. (soll): ca. 51.700,- Euro
Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer. Wir nehmen daher keine Haftung für Richtig- und Vollständigkeit der Angaben.
Kontakt: Meyer-Immobilien Tel. 02361-14793
Lage
Die Recklinghäuser Innenstadt, sowie der Hauptbahnhof und die Hauptpost sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Angaben zum Objekt gemäß EneV 2014:
Energieausweis Wohn-/ Geschäftshaus: Verbrauchsausweis Baujahr: 1958 / Energieträger: Fernwärme / Energiekennwert: 180,0 kWh/(m².a)
Energieausweis Gewerbehalle: Bedarfsausweis Baujahr: 1952 / Energieträger: Fernwärme / Energiekennwert: 186,2 kWh/(m².a)