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Best Invest: Wohn-Geschäftshaus in Top-City-Lage
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 368 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 340 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: 3 %des Kaufpreises zuzügl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 368 m²
Grundstück: ca. 340 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hausart: Wohn- und Geschäftshaus / 2 Gewerbe- und 5 Wohneinheiten
Grundstücksgröße: ca. 340 m²
Wohnfläche: ca. 368 m²
Baujahr: 1937 / Umfassende Renovierung 2006
Wohn- und Gewerbeeinheiten:
1. Ladenlokal: ca. 114 m² / Teilbarer Verkaufsraum
Doppelte Schaufenster-Straßenseite Veybachstraße & Wilhelmstraße
2. Büro/Praxis OG: ca.76 m² / 2 Räume zuzügl. Warteraum / Empfang / WC-Anlage
3. Büro/Praxis OG:ca.47 m² / 1 Raum zuzügl. Warteraum / Empfang / WC-Anlage
4. Wohnung DG: ca.99 m² / 3 Zimmer / separate Küche / Bad / Abstellr. / Patio-Terrasse
Bäder/WC: Moderne Bäder / Sanitäreinrichtungen
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
Bodenbelag: Laminat/Fliesen
Heizungsart: Gaszentral-Heizung (1991)
Keller: Altbau-Keller mit Mieter-Kellerräumen
Jahresnettomiete: ca. 39.480 €
Rendite: 9,2 %
Faktor: 10,9-fach
Ausstattungsbeschreibung
Solide Mieterstruktur: Inmitten von Euskirchen gelegen, bietet die Immobilie eine sichere Kapitalanlage. Die Gewerbetreibenden schätzen die Vorteile der Zentralität, die Bewohner genießen die urbane Wohnqualität. Inmitten der City ist man überall direkt fußläufig, die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, die Kölner Innenstadt ist in einer 30 Minuten zu erreichen. Neben der guten Gewerbelage bietet die Zentralität der Wohnung bei gleichzeitiger Zurückgezogenheit der Zimmer um die innenliegende, kleine Patio-Terrasse ein attraktives, grünes Wohnumfeld in absoluter Urbanität. Der geringe Verkehrslärm ist ein weiterer Lagevorteil, der langfristig eine gute Vermietbarkeit der Wohneinheit garantiert. Das Objekt wurde technisch in Stand gehalten, die Einheiten wurden umfassend renoviert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen von 2006 wurden die Fenster ausgetauscht, die Böden neu verlegt und die Bäder erneuert. Die Gastherme wurde bereits 1991 erneuert.
Solide Investition:
- Direkte City-Lage
- Hervorragende Verkehrsanbindung
- Kein Verkehrslärm
- Internes Ausbau-/ Veränderungspotential
- Ausbaureserve auf Geschoßhöhe Nachbarbebauung
- Variable Raumkonzepte
- Wohnung mit Patio-Terrasse
- Komfortable Ausstattung
Auf Grund seiner hervorragend zentralen Lage und seines variablen Raumkonzeptes stellt dieses Wohn-Geschäftshaus eine solide Investition im Euskirchener Zentrum dar. Die Ausbaureserven dieser Kapitalanlage und dessen multifunktionale Nutzungsmöglichkeit bei hervorragender Rendite machen das Objekt zu einer Rarität auf Immobilienmarkt.
Sonstige Angaben
Das Angebot wurde von uns ausschließlich auf Grund von Angaben und Unterlagen des Vermieters/Verkäufers erstellt. Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin, so senden Sie mir eine Mail-Anfrage oder rufen Sie mich an. Anja Senff oder 0221/800 21 21.
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Stichworte:
Nutzfläche: 368,00 m²