**** TOP-Investment: Wohn- & Geschäftshaus in Tarmstedt ****

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 225 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 1541 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: Ohne Käuferprovision!

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: ca. 1541 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sie suchen ein gepflegtes und zukunftssicheres Investitionsobjekt? Oder haben Sie ein eigenes Unternehmen, für das Sie neue Gewerbeflächen suchen?

Dann sind Sie hier genau richtig!

In diesem 1982 massiv errichteten Wohn- & Geschäftshaus finden Sie auf einer Nutzfläche von rd. 545 m² vier abgeschlossene Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die sich ggf. auch aufteilen oder in weiteren Wohnraum umbauen lässt. Auf dem rund 1.541 m² großen Grundstück befinden sich zudem eine große Anzahl von Stellplätzen.

Die unmittelbare Lage im Ortskern von Tarmstedt bietet viel Potential. Die Wohnungen sind durchgehend vermietet, der Mietvertrag der Gewerbeeinheit (Post) endet zum Jahresende nach 34 Jahren. Eine Verlängerung (um weitere 6 Monate) ist möglich aber wenig wahrscheinlich.

Ob Handwerker oder Dienstleister, ob Büro oder Handel, der gewerbliche Teil kann vielfältig genutzt werden. Auf rund 267 m² und mit einer Deckenhöhe von 3 Metern bieten sich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Und wenn kein passender Mieter gefunden wird: ein Umbau der Gewerbeeinheit in Wohnraum wurde bereits professionell durchgeplant (siehe Grundrisse).

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Angebot! Für Erstanfragen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Immobilienportals auf dieser Seite. Beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Ausstattungsbeschreibung

Hier einige Ausstattungsdetail:

- Neuwertige Gas-Zentralheizung (2014) mit
300 Liter Warmwasserspeicher für Wohnbereich
- Getrennte Heizkreise für Wohnen/Gewerbe
- Trockenraum ca. 21 m²) im EG
mit Fahrradkeller (ca. 4 m²)
- Teilkeller mit Kellerabteilen für Wohnungen
- Alle Wohnungen mit Einbauküchen
(zum Objekt gehörend)
- Wohnungen mit Fliesen und Laminatböden
- Teilweise neue Badezimmer (2011)
- Wohnungen durchgehend vermietet
- Große gepflasterte Hofflächen
- Holzfenster mit Isolierglas
- Langlebige Klinkerfassade
- Treppenhaus mit Klinker (ca. 12 m²)
- Heizungsraum (ca. 10,7 m²)

Aktuelle monatliche Mieteinnahmen :
- Wohnungen ca. 1.281 €
- Gewerbe ca. 2.416 € (bis Ende 2016)
Summe Nebenkosten 700 €
Grundsteuer 1.270 €/Jahr

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Tarmstedt. Direkt an der Hauptstraße gelegen verfügt das Objekt über eine großzügige Einfahrt zum vollständig gepflasterten Hof sowie über zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus.

Die aus 13 Dörfern bestehende Samtgemeinde Tarmstedt in Niedersachsen gehört zum Landkreis Rotenburg Wümme und liegt nur 30 km entfernt von Bremen. Die dörfliche Ruhe gepaart mit vielen Freizeitmöglichkeiten bildet die Basis für diese begehrte Wohnlage.

Neben 3 Freibädern, Kindergärten, Grundschule, Gymnasium und der jährlichen, über die Grenzen von Tarmstedt bekannten Landwirtschaftsausstellung verfügt Tarmstedt über alles, was man zum täglichen Leben benötigt.

Und sollten die Einkaufsmöglichkeiten in Tarmstedt einmal nicht reichen, im 20 Autominuten entfernten Einkaufszentrum Dodenhof in Posthausen findet man es sicher.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.

Ferner möchten wir Sie darauf hinweisen, dass die Objektangaben auf den uns erteilten Informationen basieren und dass wir deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen können.

Stichworte:
Gesamtfläche: 545,00 m², Bundesland: Niedersachsen