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Wohn-/Geschäftshaus im ländlichen Stadtgebiet von Lübben
Kaufpreis: € 435.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1121 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 435.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 1121 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2000 als Neubau in massiver Bauweise mit seitlichem Vorbau errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei unabhängig voneinander zu vermietende Gewerbeeinheiten. Die linke Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet, die rechte Gewerbeeinheit steht zur Vermietung oder Eigennutzung bereit.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Wohneinheiten, die alle vermietet sind.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem guten baulichen Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde mit 36,5 cm starken Poroton- Mauerwerk auf frostfrei gegründeten Beton- Streifenfundamenten errichtet. Die Innenwände sind meist mit Kalksandsteinen gemauert. Als Außenputz wurde ein Kalkzementputz aufgebracht und weiß gestrichen. Das Kehlbalkendach ist mit Tondachziegel eingedeckt. In den Gewerbeeinheiten sind die Fußböden alle gefliest, die Wände sind verputzt und gestrichen. Beide Gewerbeeinheiten verfügen über separate Sanitäreinrichtungen mit WC und Waschbecken.
Über eine Stahlbetontreppe kommen Sie vom mittig gelegenen Treppenhaus in den Dachgeschossbereich. Hier befinden sich drei Wohneinheiten, zwei Einraumwohnungen mit integrierter Wohnküche und Bad sowie eine geräumige Zweiraumwohnung mit Küche und Bad. Die Wohnungen verfügen über eine mittlere Ausstattung und sind alle vermietet.
Lage
Ab Berlin ist die ca. 14.000 Einwohner zählende Spreewaldkreisstadt Lübben über die BAB 13 in südlicher Richtung (Dresden) bis zur Autobahnabfahrt Freiwalde, dann über die B 115, nach gut einer Autostunde zu erreichen.
Der Spreewald bietet optimale Möglichkeiten der Erholung und Entspannung nicht nur für Einheimische sondern auch für die zahlreichen Besucher.
Seit 1816 ist Lübben ununterbrochen Kreisstadt. Seit der Kreisgebietsreform reichen die Grenzen des Dahme-Spreewald-Kreises nunmehr bis an die Hauptstadt Berlin heran. Der künftige Großflughafen Berlin-Brandenburg befindet sich im Landkreis Dahme-Spreewald. Es besteht eine direkte Zugverbindung von Lübben aus. Die Fahrzeit mit dem PKW beträgt nur ca. 30 Minuten.
Lübben besitzt eine hervorragend entwickelte Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten wie das Schloss, die Stadtmauer, die Paul-Gerhardt-Kirche und die Postmeilensäule. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Verwaltungs- und
öffentliche Einrichtungen, medizinische Betreuungsmöglichkeiten, Bildungsstätten, Hotellerie und Gastronomie sind in der Kreisstadt zu finden.
Das Verkaufsgrundstück befindet sich etwas zurückgesetzt, aber trotzdem im direkten Blickfang von der vielbefahrenden Straße nach Lübbenau im Stadtteil Steinkirchen. Bis zur Lübbener Innenstadt sind es ca. 2 km.
Sonstige Angaben
Die Jahreskaltmieteinnahmen betragen derzeit 25.920 EUR ohne Vermietung der rechten Gewerbeeinheit. Bei Vollvermietung sind ca. 34.100 EUR Jahreskaltmiete erzielbar.
Die Beheizung des Wohn- und Geschäftshauses erfolgt über eine Erdgaszentralheizung, welche sich im HWR im Dachgeschoss befindet.