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HighStreet Ärzte und Geschäftshaus in Mönchengladbach

Preis: 2.100.000,00
Region: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 1 September, 8:17
Aufrufe: 0
ID: b1b5Ov6v
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Preis: € 2.100.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Kostenübersicht

Preis: € 2.100.000,00

Käuferprovision: siehe AGB!

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 480 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 127.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 127.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 129.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus einem viergeschossigen, unterkellerten Vorderhaus mit einem zweigeschossigen rückwärtigen Anbau. Die Grundstücksflächen sind zu 100% überbaut. Das Gebäude wurde 1963 errichtet und befindet sich dank Umbau- und Renovierungsarbeiten in den Jahren 2008/2009 in einem sehr guten baulichen Zustand.

Das Objekt ist derzeit vollständig an eine bekannte Buchhandlung und eine Praxis vermietet. Der Mietvertrag der Buchhandlung läuft bis Ende 2019, der Mietvertrag der Praxis läuft bis Ende 2021.

Lage

Mönchengladbach, mit knapp 270.000 Einwohnern die größte Stadt zwischen Rhein und Maas, ist als Wirtschaftsstandort insbesondere dank seiner zentralen Lage im Zentrum Europas für viele Branchen besonders attraktiv. Das Grundstück liegt in Zentrumslage, mitten in einer Reihenbebauung bestehend aus Wohn- und Geschäftshäusern. Die Immobilie profitiert stark von seiner sehr zentralen Lage und liegt in direkter Nähe zu einem Hauptbahnhof (ca. 0,5 km). Die Lage bietet einen ausgezeichneten Anschluss an das Autobahnnetzwerk. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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