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Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial ... 1 Ladenlokal + 2 Wohnungen

Preis: 190.000,00
Region: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 29 September, 8:18
Aufrufe: 0
ID: oyRKwvg4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 190.000,00

Wohnfläche: ca. 94 m²

Grundstück: ca. 380 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 190.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 94 m²

Grundstück: ca. 380 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1912

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1912, Wohnfläche 266,79 m², KP 190.000,00 EUR
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 2 Wohnungen und ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Das Ladenlokal ist seit nun gut 15 Jahren langjährig an eine Fahrschule vermietet.

Die Wohnung im Anbau wird seit ca 23 Jahren vom selben Mieter bewohnt. Die geringe Miete resultiert aus nie vorgenommenen Mietanpassungen und birgt in Zukunft Steigerungspotential.

Die Wohnung im DG ist aktuell unvermietet. Bei Erwerb dieser Immobilie können hierdurch problemlos Modernisierungen vor einer Neuvermietung durchgeführt werden. Bei einer anschließenden Vermietung zu einem angenommenen m²-Preis von 5,80 EUR ergeben sich zusätzliche Mieteinahmen von monatlich 530 EUR ... p.a. 6.360,74 EUR.
....................
Weitere detaillierte Informationen folgen!

Ausstattungsbeschreibung

2 Wohneinheiten
1 Ladenlokal
Satteldach
Vermietbare Fläche 266,79 m²
Grundstücksgröße 380,00 m²
Baujahr 1912
Voll unterkellert
Gas-Etagenheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
teilw. Rollläden
Etc.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Mönchengladbach Ortsteil Rheydt/Mülfort

Banken, Ärzte, Schule, Kindergärten etc, alles fußläufig erreichbar.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.

Autobahnanbindung ca. 3 Kilometer.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

www.dima-nrw.de

Stichworte:
Wohnfläche: 224,00 m², Sonstige Fläche: 43,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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