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Bestlage in München-Altstadt! Büroräume mit flexibler Raumaufteilung bis zu 540 m² Fläche 1
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 539.4 m²
Lift, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Miete (netto), monatl. je m²: € 28,50
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 539.4 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128.70 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 128.70 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 39.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Büroräume verfügen über eine flexible Raumaufteilung bis zu einer maximalen Fläche von 540 m² in bester Lage an einer der feinsten Adressen Münchens, direkt am Brienner Quartier. Der Eingang liegt in einer modern gestalteten und überdachten Einkaufspassage. Der großzügige Eingangsbereich bietet Zugang zu drei Konferenzräumen, einem Büro und einem Durchgang mit offener Teeküche, der zu 10 weiteren Büroräumen führt. Die meisten Büros sind nach Osten oder Süden ausgerichtet, mit ausreichend Raum zum Teil auch für mehrere Arbeitsplätze. Einer der Konferenzräume bietet Zugang zur Dachterrasse im Innenhof. Alle drei Konferenzräume lassen sich zu einem großen Besprechungs-/ Schulungsraum verwandeln: die Zwischenwände sind in einzelne, abschließbare Elemente unterteilt, die sich einfach in einen Stauraum an der Seite schieben lassen. So entsteht ein großer Raum mit Sitzplätzen für bis zu 80 Personen. Der Empfang kann gemeinschaftlich mit dem bestehenden Mieter genutzt werden. Über ein zweites Treppenhaus gelangt man zudem zu einem Ausgang an der Rückseite des Gebäudes. Zu den Büroräumen gehören 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, ein Lift führt direkt zum Eingang der Büroetage.
Ausstattungsbeschreibung
Elektrische Rollos an den Fenstern und im Boden eingelassene Steckdosen mit DV-Anschlüssen gehören ebenso zur Ausstattung dieses exklusiven Büros wie der antistatische Teppichboden in allen Räumen. Die Deckenleuchten sorgen für eine gleichmäßige Ausleuchtung der Arbeitsplätze, die großen Isolierfenster für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. In der ansprechend gestalteten Teeküche finden sich alle Geräte und Anschlüsse, die im Büroalltag benötigt werden. 2 WCs mit hochwertigen Fliesen und Armaturen sowie ein klimatisierter Serverraum sind vorhanden. Im Flur stehen mehrere Einbauregale mit großzügiger Ablagefläche zur Verfügung. Die hochwertige Bestuhlung für bis zu 80 Personen in eigens dafür vorgesehenen Stauräumen ist Bestandteil der Einrichtung ebenso wie die Tische in den Konferenzräumen.
Lage
Die exklusiven Büroräume befinden sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Exquisite Geschäfte und gehobene Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe. Theatinerstraße, Odeons- und Marienplatz sowie der Englische Garten sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
- U-Bahn: Linie U3, U4, U5 und U6 am Odeonsplatz unmittelbar
- S-Bahn: Marienplatz, zu Fuß ca. 5 Minuten
Eingebunden in das prächtige Brienner Quartier, ist dieser Standort eine renommierte Geschäftsadresse. Die Branchenvielfalt der Geschäfte, die unterschiedlichen Fachrichtungen der Arztpraxen und die Ausgewogenheit von Kanzleien und anderen Büronutzern sind dem inhabergeführten Haus ein großes Anliegen.
Sonstige Angaben
Energiebedarf: 128,7
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Energieausweis gültig bis: 20.03.2019
Weitere Informationen zu diesem und zu anderen Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 539,40 m²