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Obj. 206: Stilvoller Resthof an der Nordsee bei Meldorf ( Kauf/Pacht 4 ha Weideland möglich ) 1
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 352 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 4272 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 352 m²
Grundstück: ca. 4272 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieser großzügige Resthof wurde in 2012 teilsaniert und eignet sich aufgrund der Fremdenzimmer und separaten Einliegerwohnung bestens für den Fremdenverkehr (z. B. Reiterferien) oder gewerbliche Tätigkeit wie z.B. Hof-Cafe, Therapiepferde etc
Objektart:
Resthof mit Einliegerwohnung
Baujahr:
ca. 1850
letzte Modernisierung:
Teilbereiche in 2012
Hofgrundstück:
ca. 4.272 m²
Weideland:
ca. 40.529 m² diese Fläche kann zusätzlich gekauft oder gepachtet werden
Wohnfläche gesamt:
ca. 352 m²
Nutzfäche:
ca. 29 m²
Aufteilung EG (ca. 200 m²)
1 Wohnzimmer, 4 Schlafräume, EBK, Speisekammer, HWR, 1 Duschbad, 1 Vollbad
Aufteilung OG (ca. 152 m²)
3 (Fremden-)zimmer, 1 Bad, 2 WC, 2 Duschen, 3 Waschbecken
2-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, sep. WC, Abstellraum, Anschlüsse für Küche)
Fenster:
Kunststoff-Sprossenfenster, doppelverglast, Außenrollläden, teilw. Elektroantrieb.
Dacheindeckung:
Eternit
Heizungsart:
Gaszentralheizung / Brennwerttherme aus 2012
Energieausweis in Bearbeitung
Stallungen (ca. 585 m²)
11 große Pferdeboxen mit Selbsttränken, davon 3 als Offenställe nutzbar. Es können 9 weitere Boxen ergänzt werden, 5 Abstellräume
Außenanlagen:
3 Paddocks mit Unterstand
1 Dressurviereck
200 m Reitbahn mit Alu-Einzäunung
Die Weideflächen sind drainiert und mit Selbsttränken versehen
Maschinenhalle
2 Garagenstellplätze mit elektr. Garagentor
Hauskläranlage mit Tropfkörper und Nachklärung
Sonstiges:
Im Rahmen einer umfangreichen Sanierung (1994 2001) wurden die Außenwände im EG gedämmt, die Fußböden saniert, neue Kunststofffenster eingebaut, sowie die Elektro- und Wasserleitungen neu installiert. Des Weiteren wurde die gesamte Heizungsanlage erneuert.
Lage
Dieser schöne Resthof steht in Elpersbüttel, nur 3 km von Meldorf entfernt. Meldorf mit etwa 7500 Einwohnern liegt im Mittelpunkt des Kreises Dithmarschen in unmittelbarer Nähe zur Nordsee. Der Kreis Dithmarschen ist von allen Seiten von Wasser umgeben. Westlich befindet sich die Nordsee, nördlich die Eider, östlich der Nord-Ostsee-Kanal und südlich die Elbe. Die Stadt Meldorf hat sich mittlerweile auch als Kulturhauptstadt einen Namen gemacht. Unter anderem finden jedes Jahr Veranstaltungen der Meldorfer Theatergruppe sowie internationale Sommerkonzerte statt. Zudem sind in Meldorf diverse Museen zu finden, zu nennen wäre hier das Dithmarscher Landesmuseum sowie das Schleswig-Holsteinische Landwirtschaftsmuseum.
Verkehrstechnisch gesehen liegt Meldorf günstig gelegen an der B5 und der B431, unweit von der A23 entfernt. Die günstige Lage wird von den Meldorfer Gewerbetreibenden sehr geschätzt. Zudem verfügt Meldorf über einen Haltepunkt der Bahnverbindung von Hamburg nach Westerland und über einen eigenen Sportboothafen.
Sonstige Angaben
Übergabe:
Nach Vereinbarung
Besichtigung:
Jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die
Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des
Immobilienberaters ab.
Kaufpreis zzgl. 5,95 % Mkl.-Courtage inkl. gesetzl. MwSt.
Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Näheres erfahren Sie in der Werth-Immobilien
Geschäftsstelle Brunsbüttel, Koogstraße 84
Ihr Ansprechpartner: Heinz-Günter Sjuth
Tel.: 04852 / 837777-0, Mobil: 0176 / 24606053
Email: [email protected]
Weitere Objekte unter www.werth-immo.de
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein