Mehrfamilienhaus in Wesselburen - Immobilienrendite nahe der Nordsee

Kaufpreis: € 1.053.000,00

Wohnfläche: ca. 1234 m²

Zimmer: 52

Grundstück: ca. 4265 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.053.000,00

Käuferprovision: 4,76 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1234 m²

Grundstück: ca. 4265 m²

Zimmer: 52

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem Angebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes Objekt, bestehend aus zwei Gebäuden auf zwei getrennten Grundbuchblättern.
Das Haus A enthält 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 174 m². Das Grundstück ist 829 m² groß.
Das Haus B enthält insgesamt 24 Wohnungen mit einer Wohnfläche von 1.060 m². Das Grundstück ist 3.436 m² groß.
Beide Häuser wurden 1983 umgebaut und 1993/1994 modernisiert.
Ein weiterer Umbau erfolgte 1996/1997 im Wert von rund 570.000,00 EUR. Dabei wurden insbesondere folgende Arbeiten ausgeführt:
- die Außenfassaden wurden vollständig isoliert und mit Meldorfer Verblend versehen
- neue Kunststoff-Fenster wurden eingebaut
- die Heizungsanlagen wurden von Öl- auf Gasbetrieb umgestellt
- eine Blitzschutzanlage wurde auf Haus 9 installiert
- Wegebefestigungen und Auffahrten wurden neu angelegt
- die meisten Abwasserleitungen und Sielleitungen für Oberflächenentwässerung wurden erneuert
- teilweise wurden Wohnungseingangstüren erneuern
- in einer Reihe von Wohnungen wurden Einbauküchen installiert
- in den Fluren und teilweise auch in Wohnungen wurde der Estrich erneuert
- die Dächer auf Anbauten wurden zum Teil erneuert
- Briefkästen sowie Klingel-/Sprechanlagen wurden erneuert
- die Außenanlagen wurden neu gestaltet und vieles mehr

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus 7 hat 900 m³ umbauten Raum, das Haus 9 hat 6.049 m³ umbauten Raum.
Im Haus B gibt es einen Personenfahrstuhl.
Beide Häuser verfügen über eigene Heizungsanlagen.
Der Dachboden des Hauses 9 kann noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Die insgesamt 28 Wohnungen haben die unterschiedlichsten Größen. Diese liegen zwischen ca. 18 m² und 92 m². Der überwiegende Teil der Wohnungen ist zwischen m² und 60 m² groß.
Am Haus 7 ist eine Garage zur Nutzung für einen Pkw errichtet worden.

Lage

Die Stadt Wesselburen gehört zum Kreis Dithmarschen im deutschen Bundesland Schleswig-Holstein und liegt inmitten der Marsch. Der Flecken wurde erstmals 1281 urkundlich erwähnt und erhielt 1899 das Stadtrecht.
Das Amt Büsum-Wesselburen ist ein Amt im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Die Verwaltungsgeschäfte werden durch die hauptamtlich verwaltete Gemeinde Büsum wahrgenommen.
Das Amt grenzt direkt an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Nach Norden hin bilden die Eider und das Eidersperrwerk die Grenze zum Kreis Nordfriesland.
Wirtschaftlich sind vor allem Windenergie, Landwirtschaft und Tourismus bedeutsam.
Der Ort ist über die Bundesautobahn 23 und anschließend die Bundesstraße 203, die hier endet, zu erreichen.
Die Entfernungen von Wesselburen nach Heide betragen ca. 15 km bei einer Fahrtzeit von ca. 20 Minuten, nach Büsum direkt an der Nordsee ca. 13 km bei einer Fahrtzeit von ca. 18 Minuten. Das Eidersperrwerk liegt nur ca. 9 km entfernt. Die Fahrtzeit dorthin beträgt etwa 10 Minuten.
Die Regionalbahnen der Linie Büsum - Heide (Holstein) - Neumünster fahren tagsüber im Stundentakt von Heide nach Büsum.
In der Nachbargemeinde Oesterdeichstrich liegt der kleine Flugplatz Heide-Büsum, von dem aus Sie u.a. auf die Nordseeinseln Sylt, Föhr oder Helgoland gelangen können.
Das Grundstück liegt ruhig am Ende einer Sackgasse. Die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Schwimmbad sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Der Marktplatz von Wesselburen mit Behörden, Banken, Restaurants etc. sind innerhalb von 3 bis 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

Vor dem Haus A besteht evtl. die Möglichkeit weiterer Bebauung. Art und Umfang sollte der Kaufinteressent direkt mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde klären.
Aufgrund der großen Flure und des Treppenhauses in Haus B sowie der vielen sonstigen Räume, des in dem Haus vorhandenen Lifts und eines weiteren Waschraums bietet sich an, dieses Gebäude auch für seniorengerechtes Wohnen, zur Altenpflege o.ä. zu nutzen.
Der Kaufpreis beinhaltet auch umfangreiches Inventar, z.B. Küchen. Dieser Wert kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Eine solche Ausweisung führt bei angemessener Bewertung in aller Regel zu einer Grunderwerbsteuerersparnis. Die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein beträgt 6,5 % des Kaufpreises.

Detaillierte Angaben über den aktuellen Vermietungsstand und die damit verbundenen Mieteinnahmen erhalten ernsthafte Interessenten auf Nachfrage.
Aufgrund der sehr unterschiedlichen Grundrisse können wir hier allein aus Platzgründen keine Grundrisse darstellen. Sie haben jedoch die Möglichkeit die Grundrisse als Zusammenstellung als PDF abzufordern.
Termine für Innenbesichtigungen bitten wir mit uns abzustimmen. Von unangemeldeten Besichtigungen bitten wir Abstand zu nehmen, da dies vom Eigentümer nicht gewünscht wird. Danke für Ihr Verständnis.

Neben dem Kaufpreis zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Kosten wie die Notar- und Gerichtskosten, die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % bei Immobilienerwerb in Schleswig-Holstein.

Im Falle des Erwerbs berechnen wir dem Käufer eine Maklercourtage von 4,76 % inkl. der MwSt.

Angaben gem. Energieeinsparverordnung (EnEV 2014): Baujahr 1900 (Hz. 1996), Verbrauchsausweis Kennwert 141,0 kWh /(m² a), Erdgas, ohne zentrale Warmwasserversorgung

Alle Angaben erfolgen aufgrund von Daten, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten