Einfamilienhaus in Wedel inkl. großzügigen Garten und Garage sucht nette Käufer!

Kaufpreis: € 530.000,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 660 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 530.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 148 m²

Grundstück: ca. 660 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1986

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 213.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich nahe des Forst Klövensteen, in absoluter Bestlage in Wedel, für Sie und Ihre Familie. Das angebotene Objekt wurde 1971 auf einem (ca. 660m²) großen Grundstück erbaut und seitdem stetig bewohnt. Besonders reizvoll ist die beeindruckende Größe der Gesamtfläche.
Die angegebene Wohnfläche (ca. 148m²) ist durch den Ausbau des Dachgeschoss (ca. 30m²) und dem trockenen voll unterkellerten Untergeschoss, zu erweitern und bietet weitere Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten für eine Großfamilie.

Durch eine mit Gehwegplatten ausgebauten Zuwegung betreten Sie das hoch angelegte Grundstück. Auf den ersten Blick wird der großzügige Gartenbereich deutlich, in dem vielfältig der individuelle Geschmack in die Tat umgesetzt werden kann. Umsäumt wird das Grundstück durch eine Rotbuchenhecke die keinen direkten Einblick auf das Grundstück erlaubt. Die Hofauffahrt ist ebenso mit Zufahrtsplatten angelegt, diese führen gerade Wegs in eine Sanierungsbedürftige Garage die Zurzeit als Abstellbereich genutzt wurde - 2 PKW Fahrzeuge finden hier Ihren Platz auf dem Grundstück.

Sie Betreten die Immobilie durch eine massive Holztür und werden durch eine großzügige Diele empfangen. Charakteristisch für dieses Baujahr sind alle Räumlichkeiten wie auch Geschosse über diese Diele zu erreichen. Beginnend mit der Küche, hier wurde bereits die alte Einbauküche entfernt und ist nun für eine Neuplanung einer Einbauküche bereit. Ein großes Fenster sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre. Die außergewöhnliche Größe im Verbund mit der klar strukturierten Raumaufteilung bewahrt viele Möglichkeiten die Raumstruktur zu erweitern oder zu Ihrem Nutzen zu verändern. Es folgt im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit dem anliegenden Essbereich (ca. 34m²). Aus dem durch große Tageslichtquellen, hellen Wohnbereich betreten Sie durch eine Flügeltür den Terrassenbereich. Gegenüberliegend besticht der offene Durchgang in den Essbereich, auch hier befindet sich ein großes Fenster welches ebenso für Behaglichkeit sorgt.

Weiter den Flur hinauf stoßen Sie zuerst auf das Gäste-WC wie auch dem vollausgestatteten Masterbad. Unteranderem stehen Ihnen drei weitere Räume, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können, zu Verfügung.

Zurück im Eingangsbereich führt Sie eine Holzwangentreppe in das Obergeschoss, durch Leichtbauwände ist das beeindruckende Obergeschoss in zwei Räume unterteilt worden. Zudem ist eine kleine Toilette hinzugekommen die ein freies Wohnen im Obergeschoss zulässt. Zu erwähnen ist, dass die Dämmung im Obergeschoss erneuert werden muss.

Lage

Die Stadt Wedel mit seinen rund 32.210 Einwohnern schließt nahtlos westlich an das Hamburger Stadtgebiet an. Ein besonderes Highlight stellt der 4 km entfernte Yachthafen mit seiner weltweit einzigartigen Schiffsbegrüßungsanlage dar, von hier können Sie die vorbeiziehenden Schiffe und Containerriesen beobachten.
Der Forst Klövensteen mit seinen 580 Hektar großem Gelände und den großzügig angelegten Wanderwegen lädt zum Radfahren, Wandern, Relaxen oder Reiten ein.
Angrenzend im Bereich Rissen, knapp 15 Minuten Autofahrt, lädt die Golfanlage Hamburger Golfclub zu einer entspannten Runde Golf ein.
Wedel bietet verschiedene Supermärkte, Fachmärkte und ein Wochenmarkt zum Einkaufen an.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Gleichzeitig bereichert die Regioklinik Wedel die perfekte Infragstruktur.
Der Bahnhof Wedel hat eine Direktanbindung an den Hamburger Flughafen. Die Busverbindung bringt Sie an alle Ziele in der Umgebung (Elmshorn, Pinneberg, Haseldorf und Uetersen). Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen, Pinneberg in ca. 20 Minuten.
In Wedel befinden sich alle Schulformen, gute Kinderbetreuung, Hotels und Gaststätten, Ärzte und bietet hohen Freizeitwert durch die Wasserlage und umliegende Natur- und Landschaftsschutzgebiete der Elbmarsch.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Befeuerungsart: Erdgas