Bestlage Müngersdorf: 114m² Maisonette WE im Erbbaurecht, Garage, Kapitalanlage oder Eigennutzung

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 4

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Käuferprovision: 3,57% der notariellen Kaufsumme inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19%. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Kölner Wohnlagen: In Müngersdorf, Nähe Egelspfad.

Über ein großzügiges Tageslichttreppenhaus betritt man die Maisonette Wohnung auf der 1. Etage. Die Wohnung ist zum Garten ausgerichtet, so dass der Blick durchs Grüne streift. Die gesamte Wohnung außer der Bäder und der offenen Küche (Fliesen) ist mit Eichenparkett ausgestattet.

Über den optisch abgetrennten Eingang erreicht man den großen Wohn- Essbereich, der zur Küche hin offen ist. Hier lassen sich die verschiedensten Küchenträume verwirklichen, von der Kochinsel über eine offene Bar bis zur geschlossenen Küche mit Tür.

Am Wohnbereich befindet sich einer der 2 großzügigen Balkone (jeweils ca. 5m²) mit Blick in den grünen Garten.
Der massive Metallkamin verspricht Gemütlichkeit und Ambiente sowie moderate Heizkosten im Winter.

Das mit hochwertigen Sanitärelementen ausgestattete Gäste-WC (Hänge-WC, Design-Waschbecken, etc.) befindet sich neben dem Eingang.

Über die Treppe aus massivem Holz erreicht man das 2. Obergeschoß, in dem alle Zimmer einzeln über den Flur zugänglich sind. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Oben angekommen betritt man rechte Hand das große (Eltern)-Schlafzimmer, das über einen weiteren Balkon verfügt.

Nebenan befindet sich das Gästezimmer, bei Bedarf auch in ein 2. Kinderzimmer oder in ein Arbeitszimmer umzufunktionieren.

Linke Hand befindet sich das Kinderzimmer. Alle 3 Zimmer blicken ins Grüne.

Das Masterbad ist mit eine großen Eckbadewanne sowie einer geräumigen Glasdusche mit Rainshower ausgestattet.

Hochwertige Bad Möbel und Fliesen runden das Bild ab.

Zur Wohnung gehören neben einer freistehenden Garage auch ein separater Stellplatz, sowie ein Kellerraum, die im Kaufpreis inkludiert sind.

Die Gebäudetechnik ist gut gewartet und gepflegt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung wird im Erbbaurecht verkauft. Gerne informieren wir Sie ausführlich über die Vor- und Nachteile des Erbbaurechts.

Bei Neuvermietung ist ein Mietzins von ca. € 11,5/m² Wohnfläche sowie € 80 für Garage und Stellplatz zu erzielen. Die kalkulatorische Jahreskaltmiete beträgt demnach ca. 16.600.
Der zu zahlende Erbpachtzins beträgt € 2.748 p.a..

Eine Eigennutzung für eine Familie mit 1-2 Kindern bietet sich auch an.

Lage

Der Stadtteil Müngersdorf liegt im Nordwesten des Stadtbezirks Lindenthal. Bekannt ist der Stadtteil vor allem für das Rheinenergiestadion und den Sportpark, wo der 1.FC Köln seine Heimspiele austrägt. Müngersdorf besitzt eine insgesamt sehr gute Infrastruktur und ist auch ein beliebter Stadtteil zum Wohnen. Die Aachener Straße ist eine beliebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Fachgeschäften und Cafés. Müngersdorf ist sehr gut an das Nahverkehrsnetz angebunden. Sowohl S-Bahnen, eine Stadtbahnlinie und mehrere Buslinien bedienen diesen Stadtteil. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten, der Konrad-Adenauer-Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten sowie der Flughafen Düsseldorf in ca. 45 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Unikliniken befinden sich knapp 7 Kilometer, ca. 15 Minuten Autominuten von der Immobilie entfernt.

Sonstige Angaben

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen