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Bezugsfreie 2 Zimmerwohnung mit Garage in Karlstadt am Main
Kaufpreis: € 82.000,00
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 82.000,00
Käuferprovision: Käufer Provision 3,57% inkls. MwsT. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wohnhaus mit 12 Wohneinheiten.
2 Zimmerwohnung in der ersten Etage.
Baujahr 1972. Erstbezug 1973
Ab Oktober 2016 Bezugsfrei.
Gas Zentralheizung.
Kunststoffrahmen mit Doppelt isoliertem Glas.
Letzten Modernisierungen wie z. B. Außenputz mit Dämmung, Fenster, Balkon, Heizungsbrenner, Dachoberdecken Dämmung und Gartenanlage.
Separater Kellerraum und eine Garage ( Diese Garage ist im Kaufpreis mit enthalten).
Gemeinschaftsräume,Fahrradraum und Trocknerraum.
Kabel und Internetverbindung.
Gemeinschaftsgarten ( Grünfläche ).
Mikro Lage in Karlstadt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und verschiedenes in der nähe ca. 5 Minuten Fußweg.
Hausverwalter vor Ort.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses gepflegte 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem massiv errichteten Wohnhaus, welches im Jahr 1973 erst bezogen wurde. Das Wohnhaus ist in der Siedlung von Karlstadt ( nicht direkt Altstadt Zentrum ).
Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m² und teilt sich in 2 Zimmern, 1 Küche, 1 Bad/WC mit Badewanne auf.
Geheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung, die Fenster bestehen aus Kunststoff Doppelt isoliertem Glas.
Zugehörig ist noch ein Kellerraum und eine Garage die im Kaufpreis mit enthalten ist.
Über die Jahre wurden verschiedene Modernisierungen am Haus durch genommen wie z. B. Fenster, Dachbodenoberdecken Dämmung, Außenputz mit Dämmung, Eingangstüre der Wohnung und Balkone.
Da diese 2 Zimmerwohnung in der Mitte von dieser Immobilie ist, hat dieses kein Balkon.
Dafür können Sie die Grünfläche im Garten für sich nutzen.
Lage
Karlstadt ist eine historische Kleinstadt im fränkischen Weinland. Inmitten einer reizvollen Topographie befindet sich der Ort mit seinen neun Stadtteilen.
Altstadtromantik und Dorfidylle, hier findet man sie dicht beieinander. Ob Einkaufen, Bummeln oder Genießen - in Karlstadt haben Sie alles vor Ort. Kurze Wege erleichtern den Alltag.
Schulen, Kindergärten und ein Krankenhaus sind selbstverständlich vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die B 26 führt nach ca. 20 km in die Metropole Würzburg. Ein Bahnhof ist vor Ort, Busse fahren regelmäßig.
Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindung, Bahnverbindung, Fahrradweg, Ärzten, Banken und verschiedene Vereine verschönern den Alltag.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Ab Oktober 2016 kann diese Wohnung selbst bezogen werden oder als Kapitalanlage neu vermieten.
Gerne beraten wir Sie auch bei der Finanzierung und Absicherung Ihrer Immobilie in unserer Geschäftsstelle in Würzburg Sanderstr 1 oder bei Ihnen zu Hause.
Stichworte:
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 4 Etagen