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Bezugsfreie hübsche 2-Zimmer-Wohnung in liebevoll saniertem Altbau von Dresden-Löbtau

Preis: 59.500,00
Region: Dresden, Sachsen
Anzeige vom: 31 August, 9:56
Aufrufe: 1
ID: K1xBBdR4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 59.500,00

Wohnfläche: ca. 44.17 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 59.500,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 161,55

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 44.17 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 126.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine kleine geschmackvolle und sehr gut erhaltene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus im Stadtteil Dresden-Löbtau. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sogenannten Dresdner Kaffeemühle, einem typischen Wohnhaus im Baustil um 1900. Das Haus beherbergt 12 Wohneinheiten und wurde 1994 aufwendig kernsaniert. Es erfuhr um 2008 nochmals aufwendiger Schönheitsreparaturen, sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstau präsentiert.

Die Wohnung wurde seit der Sanierung durch den Eigentümer als privates Ferienquartier genutzt, wodurch sie sich in einem neuwertigen Zustand befindet. Durch eine perfekte Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl für Singles als auch Paare gut geeignet. Vom zentralen Flur aus gehen Küche, Bad und Wohnzimmer ab. Durch das Wohnzimmer gelangt man in das kleine Schlafzimmer. Das großzügige Bad ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die kleine separate Küche hat ebenfalls ein großes Fenster und ist mit einer einfachen Einbauküche versehen. Alle Räume der Wohnung sind mit einem Fliesenboden ausgestattet.

Die Wohnung kann auf Wunsch im aktuellen Einrichtungszustand übernommen werden. Zur Wohneinheit gehört ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz im Hof, der bereits mit im Kaufpreis enthalten ist.

Bei einer Vermietung der Wohnung im möblierten Zustand kann von einer monatlichen Mieteinnahme von ca. 450 EUR bis 500 EUR zzgl. NK ausgegangen werden. Im Falle einer ortsüblichen Neuvermietung der Wohnung ist von einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 3.200 EUR bis 3.400 EUR zzgl. NK zu rechnen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 161,55 EUR inkl. HK.

Lage

Der Stadtteil Löbtau gehört zum Dresdner Ortsamtsbereich Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Heute zählt der Stadtteil mit mittlerer Wohnlage zu einer der beliebtesten Stadtteile. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen. Wegen der Uni Nähe und der vielen Altbauten wird die Gegend zunehmend auch für Studenten attraktiver.Die Nähe zur Altstadt, den Dresdner Hochschulen und eine hervorragende Verkehrsanbindung ins Umland sind positive Faktoren des Wohnstandortes. Hinzu kommt die gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, welche alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2008

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