"BIETERVERFAHREN - SACHERL MIT ARRONDIERTEM GRUND"

Kaufpreis: € 600.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 27401 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 600.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 27401 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

landwirtschaftliches Anwesen im Außenbereich

Objektbeschreibung

Die Hoftstelle befindet sich auf einer malerischen Anhöhe im Ortsteil Riexing im Gemeindegebiet Moosinning. Das Anwesen liegt im südlichsten Teil des Ortsteils mit Blick über Felder und Wiesen.
Eine absolute Rarität des Immobilienmarktes zwischen Erding und München!
Der Ort Riexing besteht aus einigen wohnwirtschaftlichen Gebäuden, sowie gößtenteils aus landwirtschaftlichen Gebäuden und Flächen. Der gesamte Ortsteil befindet sich im Außenbereich (ohne Außenbereichssatzung).
Das Anwesen verfügt über insgesamt 27.401 m² arrondierte Flächen. Die landwirtschaftliche Fläche der Hofstelle ist bis auf weiteres verpachtet, ebenso Teilflächen der Wirtschaftgebäude.
Das Wohnhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche (kein Keller vorhanden) wurde in den 50er Jahren errichtet, Stall und Scheune im Jahr 1963, die Halle im Jahr 1972. Das Wohnhaus, die Stallungen und die Scheune sind im Verbund errichtet worden. Eine Garage wurde hier angebaut. Gegenüberliegend befinden sich vier Garagen, sowie eine Halle mit zwei großen Rolltoren. Im Hofbereich steht eine kleine, sanierungsbedürftige Kapelle, die erhaltenswert erscheint und deshalb auch unter Denkmalschutz gestellt wurde.
Bis auf die Halle und die vier Garagen sind die aufstehenden Gebäude teilweise stärker renovierungsbedürftig. Der Hauptwertansatz des Objektes bezieht sich somit auf die wertvollen Grundstücksflächen.
Die Grundstücksflächen verteilen sich wie folgt:
gem. Mehrfachantrag handelt es sich um eine Ackerfläche von ca. 23.700 m². Die Hofstelle befindet sich auf einer Fläche von ca. 3.700 m².

Der Verkauf des Anwesens erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens.
Hinweis: Der Eigentümer ist bei einem Bieterverfahren nicht zur Annahme eines Gebots verpflichtet. Auch abgegebene Gebote sind rechtlich nicht verbindlich. Rechte und Pflichten entstehen für Verkäufer und Käufer beim Bieterverfahren erst duch Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Das Mindestgebot für dieses Anwesen sollte nicht unter 600.000,-- EURO liegen.

Ausstattungsbeschreibung

Details zum Thema "Baurecht im Außenbereich" für Privatpersonen und nicht landwirtschaftlich Privilegierte:
Da es sich hier im Ortsteil Riexing größtenteils um landwirtschaftliche Gebäude handelt, ist keine vereinfachte Bebauung möglich, ohne vorher 2 Jahre mit Erstwohnsitz in Teilbereichen des Wohngebäudes gewohnt zu haben. Die Planeinreichnung für Neubauten kann ca. 1/4 Jahr vor Ablauf dieser 2 Jahre erfolgen. Der Neubau des Wohngebäudes könnte für eine "normale" Familiengröße (2 Erw. + 2 Ki.) etwa 175 m² Wfl. betragen. Sollte ein weiteres Familienmitglied, z.B. Geschwisterteil oder Elternteil mit einziehen, so ist eine Gesamtwohnfl. von ca. 300 m² möglich.

Größenangaben zu den Gebäuden:
Wohnhaus mit einer überbauten Grundfläche von ca. 125 m²
Stall und Scheune mit einer überbauten Grundfläche von ca. 370 m²
Garage an Scheune mit einer überbauten Grundfläche von ca. 50 m²
Garagen neben Halle mit einer überbauten Grundfläche von ca. 100 m²
Halle mit einer überbauten Grundfläche von ca. 200 m²
Das Anwesen ist erschlossen, für das Abwasser wird voraussichtlich eine Kleinkläranlage benötigt.

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben.

Lage

Moosinning ist in elf Gemeindeteile gegliedert: Die Pfarrdörfer Eichenried und Moosinning; die Dörfer Eching, Kempfing und Zengermoos; die Weiler Riexing, Schnabelmoos, Stammham und die Einöden Burgholz, Eder am Holz und Sollnberg.
Unser "Sacherl" liegt im Weiler "Riexing". Dieser liegt auf einer malerischen Anhöhe im Süd-Östlichen Teil des Gemeindegebietes. Man befindet sich oberhalb der Ortschaft Niederneuching. Mit Sicherheit eines der schönsten Platzerl der Gegend!
Das Anwesen befindet sich im Süden des Landkreises Erding. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig. Die Kreisstadt Erding, mit den Haltestellen der S-Bahnlinie S2 nach München, liegt nur ca. 8 km und Markt Schwaben, ebenfalls eine Haltestelle der S-Bahnlinie S2, befindet sich nur ca. 6 km entfernt. Die Flughafentangente liegt praktisch nur wenige hundert Meter entfernt, so dass Sie den Flughafen und die Landeshauptstadt in wenigen Fahrminuten erreichen.
In Moosinning bestehen 40 Vereine im kirchlichen, sozialen, kulturellen, sportlichen und gesellschaftlichen Bereich. Die aktive und engagierte Ortschaft bietet Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack: ein Freizeit- und Erholungsgelände, welches einen Hauptsportplatz, zwei Trainingsplätze, einen Bolzplatz, eine Skaterbahn, sechs Sommerstockbahnen, Bade- und Fischweiher und einen Sonnenhügel umfasst; fünf Tennisplätze und einen überregionalen Golfplatz. Übernachtungsmöglichkeiten bieten Privatvermietungen, Hotels, Pensionen und Gasthöfe.
Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Moosinning vorhanden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1950
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung