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Bühne frei für die Natur! Sacherl mit großem Wohnhaus und Pferdestall
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 430 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 8665 m²
Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Angebotspreises inkl. 19% MwSt.3,57% des Angebotspreises inkl. 19% MwSt, fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufs.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 430 m²
Grundstück: ca. 8665 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
geräumiges Wohnhaus mit zwei Wohnungen (weiteres Appartement möglich) und Nebengebäude (Werkstatt, Garage, Pferdestall und Scheune) in ruhiger ländlicher Lage - dieses Sacherl eignet sich hervorragend für Naturliebhaber und Pferdefreunde und bietet große Wohnfläche in gutem Zustand!
Freitext-Preis: 385 000 €
Dieses geräumige Haus ist aufgeteilt in zwei Wohnungen, mit ca. 250 m² und ca. 180 m² Wohnfläche. Eine Aufteilung in 3 Wohnungen wäre möglich. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gut gepflegtes Zweifamilienhaus. Kleinere Schönheitsrenovierungen und Modernisierungen sind evtl. noch durchzuführen. Auf dem Grundstück sind weitere Nebengebäude (in gutem Zustand!) vorhanden: 3 Garagen, Carports, Werkstatt, Pferdestall mit 5 Boxen und eine Scheune. Das Grundstück eignet sich hervorragend für Pferdehaltung. Derzeit ist die Wohnung 2, teils im 1. OG und im DG vermietet.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung mit ca. 250 m² Wfl. liegt im Erdgeschoß und zum Großteil im 1. OG. Das große Wohn- und Eßzimmer befindet sich im EG und ist vollständig nach Süden ausgerichtet. Im EG sind außerdem Küche, Speisekammer, Büro und zwei Bäder (Bad mit Dusche/ WC und Bad mit Wanne und Dusche). Beide Geschosse dieser Wohnung verfügen über einen Anschluß für einen Schwedenofen.
Die zweite Wohnung mit ca. 180 m² liegt teilweise im 1. OG und im gesamten DG. Im 1. OG ist das Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Im DG befindet sich Küche mit Speisekammer, Esszimmer mit Kachelofen (vom Flur beheizt) und ein großes Eltern-Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken und einem Bad (Dusche/ WC). Ein weiteres Kinderzimmer und ein Nähzimmer sowie ein weiteres Bad mit Wanne/ WC sind zudem im DG zu finden. Das Dachgeschoß wurde 1999-2003 ausgebaut.
Eine Solaranlage sorgt für das warme Wasser, so dass der Ölverbrauch als gering einzustufen ist.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Brunnen der für die Wasserversorgung der Pferde und die Bewässerung des Gartens dient.
Lage
Das Objekt liegt in einem Weiler in der Nähe von Windorf und in der Nähe der Stadt Vilshofen an der Donau.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist völlig uneinsichtig und ermöglicht Privatsphäre. Außerdem ist die unverbaubare Lage zu erwähnen.
Der nahegelegene Ort hat einen Bäcker, Metzger und einen Supermarkt sowie Ärzte (ca. 5 Fahrminuten entfernt). Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenso im Ort zu finden.
Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Aicha v. Wald) bieten gute Verkehrsanbindung.
Sonstige Angaben
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Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Garagen- Kaufpreis: 0 €
Provision für Käufer 3,57% Provision aus dem Angebotspreis inkl. 19% MwSt. für Käufer
Stichworte:
Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen