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Frei lieferbar! Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung!
Kaufpreis: € 755.000,00
Wohnfläche: ca. 310 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 2205 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 755.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 310 m²
Grundstück: ca. 2205 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Ein Wohntraum, mit einer Wohnfläche von ca. 310m² verteilt auf 12 Zimmer, das Ihnen, als neue Eigentümer, eine Vielzahl von Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1992 in massiver Bauweise, Stein auf Stein, und einem Vollkeller inkl. Einliegerwohnung errichtet. Die Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet, wird aber zum 30. November frei geliefert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, der Energieverbrauch liegt bei 131 kWh/(m²*a). Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert.
Als Nutzfläche stehen Ihnen vier Räume zur Verfügung u.a. ein Heizungsraum und Vorratsräume.
Das Grundstück ist ca. 2.205m² groß und liebevoll gestaltet. Die Mischung aus alten Baumbeständen, Sträuchern und Rasen bietet einen idealen Rückszugsort zum Entspannen und ist ein großer Abenteuerspielplatz für Kinder. Ein geräumiges Holzgartenhaus bietet genügend Platz für die Gartenmöbel und Geräte. Neben einer Terrasse stehen ihnen noch zwei Balkone zur Verfügung und laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.
Zusätzlich zur neu bedachten Doppelgarage steht Ihnen noch eine in das Haus integrierte Garage zur Verfügung. Die Auffahrt ist mit Pflastersteinen gepflastert und verfügt über weitere Außenstellplätze.
Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und der idealen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationshaus
und für die Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Ausstattungsbeschreibung
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 202m² verteilt auf 9 Zimmer.
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein geräumiger Wohn-Essbereich, eine Wohnküche, ein Zimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Wohn- und Esszimmer ist mit hochwertigen Parkettboden ausgelegt und erhält sein besonderes Ambiente durch die große Fensterfront, die den Blick in den Garten freigibt und das Haus großzügig und hell erscheinen lässt. Für Behaglichkeit, gerade in der kalten Jahreszeit, sorgt der Kaminofen. Die moderne Einbauküche, mit weißen Fronten, verfügen über alle elektrischen Geräte und bietet genügend Platz zum Sitzen. Hier können Sie auf kulinarische Reisen gehen und Ihre Familie und Freunde verwöhnen. Das Gäste-WC ist zeitlos, in Weiß, gefliest. Auf der großen Terrasse genießt man den schön angelegten Garten. Über eine Steintreppe mit Teppichaufsatz gelangt man in das Obergeschoss.
Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen 4 Zimmer, ein Vollbad und ein Duschbad zur Verfügung. In den Zimmern liegt Parkett- und Laminatboden. Das Vollbad mit Doppelwaschbecken und das Duschbad sind zeitlos in weiß gefliest. Von zwei Zimmern aus hat man Zugang auf den großen Balkon, der zu zum Garten ausgerichtete ist und zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt. Ein weiterer Balkon geht vom ehemaligen Elternschlafzimmer ab. Eine Holztreppe führt auf den ausgebauten Dachboden.
Im ausgebauten Dachboden (2.OG) stehen Ihnen noch zwei weitere Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Die Decken und Wände sind mit Holz vertäfelt und durch die großen Fenster ist das Dachgeschoss besonders hell.
Die Einliegerwohnung ist ca. 108m² groß und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Gäste-WC und einer Abstellkammer. Der Zugang ist über eine separate Eingangstür und zusätzlich noch über die Garage möglich. Die großen Fensterfronten sorgen für einen optimalen Lichteinfall. Die Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet, wird aber zum 30.November frei geliefert.
Lage
Zwischen den Wäldern der Harburger Berge und dem Moor gelegen, liegt der Stadtteil Hamburg-Hausbruch, ein gerade bei Familien sehr begehrtes Wohngebiet.
Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und grünen Seitenstraße. Das Straßenbild ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Villen.
Die gute Infrastruktur, mit seinen Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die Attraktivität dieses Stadtteils. Das nahe gelegene Phoenix-Center in Hamburg-Harburg ist immer einen Besuch wert und lädt mit seinen schönen Boutiquen, den kleinen Cafés und Restaurants zum Schlemmen und Verweilen ein.
Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die traumhaften Naturschutzgebiete und der Wildpark Schwarze Berge laden zur vielseitiger Freizeitgestaltung ein.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Hamburger City ist durch die S-Bahn (S3 und S31) gewährleistet. Die Autobahnauffahrt A7 ist in Kürze zu erreichen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden."
Der Makler- Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Wir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg