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Bieterverfahren! ++ Stilvoll Wohnen im Gründerzeit-Stadthaus ++ 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in München
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 241,64Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 377.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Der vanillefarben verputzte Massivbau von 1891 ist ein repräsentatives Beispiel der frühen Gründerzeitarchitektur, errichtet nach Entwürfen von Friedrich Kroher. Das umfassend sanierte herrschaftliche Stadthaus mit filigranen schmiedeeisernen Balkonen, Fassadenornamentik und kleinen Dachgauben ist voll unterkellert.
Das gepflegte Stadthaus liegt linksseitig freistehend in zentraler Straßenlage als Mittelhaus einer Zeilenbebauung. Das Gebäudeobjekt ist umgeben von historischen Altbauten und Mehrfamilienhäusern in konzentrierter Bauweise mit innenliegenden Grünarealen. Zum derzeit vermieteten Wohnobjekt gehört ein rückseitiger Balkon mit Aussichtsblick in Westausrichtung auf den gepflegten begrünten Innenhof, der gleichfalls mitnutzungsfähig ist.
Ausstattungsbeschreibung
Der vor 15 Jahren umfassend modernisierte und teilweise neu strukturierte Altbau hat eine großzügige und lichtdurchflutete Innenanmutung, verteilt auf drei wohnfreundliche Zimmer. Zu den Ausstattungs-Highlights mit authentischen Gründerzeitakzenten gehören edle, originale Parkettfußböden in der gesamten Wohnung, schöne Kastenholzfenster mit dreigeteilten, nach innen öffnenden Fensterflügeln, massive Holztüren und nostalgische Messingtürgriffe. Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls Wohnungsbestandteil. Besonderes Extra der Ausstattung sind sicherlich die beiden Jugendstil-Kachelöfen. Diese sind voll funktionsfähig, benötigen jedoch eine Überholung und Abnahme durch den Kaminkehrer.
Die Etagenwohnung verfügt über ein großes, sonniges Wohnzimmer mit ausreichend Platzkapazität für eine Essecke sowie ansprechendem Durchgang zum Nebenzimmer, welches ideal als Esszimmer genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer sowie eine moderne cremefarbene Einbauküche mit Balkonzugang, platzsparenden Einbauten, Ceranherd und Sitzeckengelegenheit und ein kleines Badezimmer. Dieses ist zeitgemäß modernisiert, komplett grau gefliest und mit Badewanne ausgestattet
Dem Wohnobjekt ist kein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet. Parkmöglichkeiten finden sich jedoch in direkter Nachbarschaft
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im traditionsreichen Ortsteil Untersendling des Münchner Stadtbezirks Sendling. Das autarke Wohnviertel links der Isar und westlich der Innenstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Rund um den historischen dörflichen Ortskern gruppieren sich attraktive Wohnviertel mit eleganten Gründerzeithäusern. Sendling verfügt über verschiedene Sport- und Kultureinrichtungen, ein Schwimmbad sowie vielfältige bildungsorientierte Angebote mit allen gängigen Schulformen sowie internationalen und privaten Schulen und KiTas. Der Stemmerhof und -wiese sowie der zentrale Bahnhof Harras sind belebte Kernplätze mit modernsten Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe.
München-Sendling liegt an der Verkehrsachse Stadtautobahn Mittlerer Ring. Ab Knotenpunkt Bahnhof Harras besteht eine gut getaktete S-Bahn- und U-Bahnanbindung in angrenzende Stadtteile und die Innenstadt. Daneben bedienen mehrere Citybuslinien großflächig das Stadtgebiet.
Die Oktoberfestwiese ist nur 15 Minuten zu Fuß entfernt. Ebenfalls in nur 15 min Spaziergang erreicht man zudem den Westpark, das ehemalige IGA Gelände mit einem fantastischer Park zum Erholen und Spielen.
Mit dem Rad kann man in 10 Minuten den Flaucher (Isarauen) erreichen und in 15 min den Tierpark Hellabrunn besuchen. Zu Fuß findet man viele Biergärten, Restaurants, Cafés in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Die zentrale Lage und die gute öffentliche Anbindung machen hier ein Wohnen ohne Auto problemlos möglich.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2018.
Endenergiebedarf beträgt 377.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1891.
Ein Energieausweis liegt bis zum 10.04.2018 vor. Der bedarfsorientierte Energiekennwert beläuft sich auf 357 kWh/ m²a.
Die freie 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist hervorragend zur Eigennutzung und lukrativen Dauervermietung geeignet.
Besonderer Wert wurde bei der Renovierung auf die Erhaltung der zum großen Teil originalen Ausstattung gelegt. So konnten neben Fenster und Böden auch ein altes Wand-Fresko wieder freigelegt und erhalten werden.
Karrieristen aufgepasst: Die traumhafte City-Altbauwohnung im Sendlinger Gründerzeithaus ist ein echtes Sahnestück für ambitionierte Kapitalanleger und Eigennutzer!
Kaufpreis vorbehaltlich des Bieterverfahrens. Verkauft wird gegen Gebot im Online-Bieterverfahren im Nachgang zu den Besichtigungsterminen. Der Eigentümer bleibt in seinen Entscheidungen frei. Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 4 Etagen